Имеет ли право арендодатель на преимущественное право приобретение муниципальной собственности, если администрация расторгла договор бессрочный договор аренды?

Здравствуйте, Лина.

В соответствии со ст 621 ГК РФ указано, что подать уведомление о заключении договора на новый срок, арендатор должен предупредить арендодателя в разумный срок до окончания. договора. Но у Вас договор бессрочный. Надо посмотреть порядок его расторжения сторонами ( за сколько и в связи с чем арендодатель должен был Вас предупредить о расторжении договора. В этой же статье ГК РФ указано. что.если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 

Поэтому надо внимательно изучить договор. Если нужна помощь, пишите в чат

Лина, здравствуйте! Если я верно понимаю, Вы являетесь субъектом малого или среднего предпринимательства. В таком случае, руководствуясь Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ, в частности ст. 3 названного ФЗ:

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Однако такое возможно при соблюдении ряда условий, указанных в законе. Одним из условий является:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества

В Вашем случае речь идет о том, что администрация расторгла договор аренды, соответственно под данный критерий Вы не подходите.