8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
810 ₽
Вопрос решен

На что стоит обратить внимание?

Требуется проверить договор купли пробажи земельного участка. Какие подводные камни могут быть? На что стоит обратить внимание?

  • ДКП Сереневая 48
    .doc
, Михаил, г. Пермь

Здравствуйте

Уточнить сведения — покупаете земельный участок но в п.1.1 стоит- Земельный участок, кадастровый номер 58:29:4001002:79, расположенный по адресу Пензенская область, г. Пенза, ул. Сиреневая, дом 48

Если дом тоже покупаете — то надо указывать оба объекта. Посмотреть это нужно в выписке из егрн. Иногда действительно по земле может быть указан как дом, но чаще владение.

Если вы покупатель, то вот такую оплату

            2.2. «Стороны» договорились, что «Покупатель» оплачивает стоимость Участка «Продавцу» путём перечисления денежных средств на счёт «Продавца» или взноса наличных денежных средств на счёт Продавца ____________________________________ в ______________________________________________в день полписания настоящего договора.

лучше не делать.

То есть у вас получается полная 1005 предоплата. А если вдруг регистрация права собственности в росреестре не пройдет — то будете потом думать как это исправлять или возвращать деньги. Лучше ставить или пост оплату или 50 на 50 или вообще по аккредитиву через банк — как раз после перехода права собственности на покупателя.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

право собственности переходит тут только в момент гос регистрации такого права, а не при подписании договора.

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Пермь
Здравствуйте. Спасибо за ответ. А если с точки зрения продавца посмотреть? Тогда вариант со 100% предоплатой наоборот выгодный для меня?

по пункту 3.3. акт у вас составлять не будет- это нормально, но участок лучше тогда заранее осмотреть и его состояние указать в договоре.

и вот п 3.4. как раз о недостатках и говорит, что их нет.

п. 3.5- у вас нотариальное заверение необязательно и это тоже указано- так что вы можете просто подписать договор и подать на регистрацию права в росреестр через мфц и нотариусу лишние деньги не платить. Правда через нотариуса быстрее идет регистрация- 3 рабочих днях обычно, а через мфц- где то 12 рабочих дней.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Михаил, добрый вечер! Договор в общем то стандартный, каких-то подводных камней в самом договоре нет кроме указания на то, что участок передается со всеми расположенными на нем объектами ( п. 3.4 договора). Если на участке есть какие то объекты желательно отразить какие именно особенно если это объекты которых там быть не ддолжно исходя из вида разрешенного использования участка чтобы потом на Вас как нового собственника не возложили обязанность по их сносу если окажется что на ЗУ расположены самовольные постройки ( ст. 222 ГК РФ объекты, которых на участке с данным ВРИ быть не должно, либо нарушены нормативы в части отступа от границ и т.д.). Что касается моментов вне договора, то конечно до подписания договора желательно самому взять выписку из ЕГРП и убедится в отсутствии обременений, также посмотреть по https://old.bankrot.fedresurs.ru/?ysclid=l7v06rk5e6728056251&attempt=1  не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве. Если продавец состоит или состоял в браке и участок приобретен в период брака на его продажу требуется нотариальное согласие второго супруга ( ст. 35 СК РФ) даже если такой супруг не указан в ЕГРП как второй собственник.

1
0
1
0

Добрый день.

п. 3.4 о скрытых недостатках. Хорошо бы проверить их наличии (отсутствие) Если на территории участка имеются жилые строения, то следует проверить, узаконены ли они, имеются ли на стенах, фундаменте, крыше трещины, иные недостатки, которые могут проявится в будущем. Возможно продавец попытается что то скрыть (замазать, зашпакливать. Бывают такие случаи.

0
0
0
0

Так в пункте 3.4 следует указать какие именно объекты находятся на данном земельном участке.

в п. 1.1. их также следует перечислить.

По соглашению сторон обязательства Продавца, которые могут возникнуть в будущем в связи с недействительностью гарантий и заверений, отраженных в настоящем договоре, в чем бы они не выражались, в том числе обязательства по возмещению убытков, расходов, упущенной выгоды, неосновательного обогащения, процентов, — в любом размере и сумме, — признаются обеспеченными залогом Имущества, — с момента возникновения соответствующего обязательства.

Не совсем понятно насчет залога. 

0
0
0
0

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
 
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

 
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

 
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если имеют место серьезные отступления от условий договора, то он может быть расторгнут в том числе в судебном порядке

Устные гарантии конечно хорошо, однако 

передаваемое имущество не является совместной собственностью супругов по смыслу ст. 36 СК РФ, согласие супруга на отчуждения указанного имущества не требуется. 

Не будет лишним попросить свидетельство о заключении брака и сверить даты.

Обычно личным имуществом считается то имущество, которое приобретено до брака.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

 
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Тем не менее, проверьте этот момент

0
0
0
0
Похожие вопросы
Что делать, если пристав не индексирует алименты и не рассчитывает задолженность?
Подавала иск на расторжение брака и назначение алиментов 26.05.2025. По решению суда были назначены алименты на содержание ребёнка в твёрдой денежной сумме 14 956 руб. И на моё содержание в размере 9 000 руб., что соответствует 0.6 величины. В копии решения суда (вступил в законную смла 07.07.2025) суд удовлетворил мои исковые требования о взыскании алиментов с 26.05.2025 года и на данные суммы. Обращалась к приставам о расчёте задолженности по алиментам, поскольку первая выплата поступила 26.11.2025 в размере 18 000 рублей. И по настоящее время суммы приходят не проиндексированные не как положено 26 956 рублей. Но приставы отвечают одно: исполнительное производство окончено в связи с тем, что направлено на заработную плату должника. При этом я поочерёдно подавала приставу исполнителю через госуслуги ходатайство, далее подала начальнику, но ответ пришёл от пристава исполнителя. Подскажите, пожалуйста, 10 дней ещё не прошло с момента получения ответа от пристава о просьбе индексации алиментов, расчёте задолженности и выставлении долга, мои требования не выполнили, в данный момент стоит направлять иск в суд о неправомерном действии пристава. Что стоит указать в иске и какие нюансы учесть? Правомерно ли действие судебного пристава и как добиться правоты.
, вопрос №4953708, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На что обратить внимание при подписании контракта на службу в ВМФ?
Проконсультируйте пожалуйста, предложили пойти по контракту в городе Пермь на ВМФ катера береговая охрана Севастополь, Новороссийск сказали не сво , на что обратить внимание при подписании контракта и какие гарантии что это не набор на сво? И есть ли гарантии что после поступления в часть ВМФ не заберут ли на сво?
, вопрос №4951891, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как распознать мошенничество при возврате криптовалютных активов через банк?
Добрый день! Обратилась за помощью к юристам, и они дали электронный адрес банка. Пришло письмо с банка . Это мошенники? Юристов по базе в интернете проверила, действительно есть корочки и они занимаются возвратом денег. Организацию проверила по инн тоже самое действительна, и договор заключила с ними. Добро пожаловать в Banco Hipotecario! Ваш лучший союзник в достижении ваших финансовых целей в режиме 24/7. Уважаемый клиент, Добро пожаловать в Banco Hipotecario, ваш надежный партнер в мире финансовых возможностей! Мы гордимся тем, что являемся одним из старейших финансовых учреждений и стремимся предоставлять вам передовые банковские услуги, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей. Мы рады сообщить вам о структуре, созданной для обеспечения безопасности процедур продажи криптовалютных активов BTC, классифицированных как “Украденные активы", в соответствии с запросом № 803301SG от IFC. Наше тесное сотрудничество с StAR initiative позволяет нам обрабатывать продажу BTC и гарантировать, что вы получите 57 737 долларов самым безопасным и эффективным для вас способом. Кроме того, мы приложили усилия для минимизации затрат, получив разрешение на отмену комиссионных сборов за продажу конфискованных BTC. Однако из-за того, что актив использовался брокером в незаконных сделках и остается спорным, это освобождение невозможно. Тем не менее, мы предлагаем вам наиболее выгодные условия для этой процедуры. Наша главная цель - возместить вам затраты на выполнение всех необходимых процедур, обеспечив при этом значительный и эффективный результат. С этой целью мы предоставляем временный доступ к конфиденциальным криптовалютным счетам, выходя за рамки ограничений, которые традиционные банковские учреждения применяют к открытию официальных криптовалютных счетов для физических лиц. В рамках инициатив StAR вам предоставляется возможность использовать временные учетные записи на 10 календарных дней для обеспечения как безопасности, так и эффективности транзакций, связанных с конфискацией “BTC” и его обменом на фиатную валюту. При поддержке IFC мы гарантируем, что ваши активы будут переведены брокером в банк в течение 72 часов с момента предоставления счета в аренду. Согласно условиям запроса IFC, личные банковские счета могут быть переданы в аренду заявителю, а именно: Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями аренды.: Единовременный взнос сообщества в размере 0,005 BTC, который будет возвращен вместе с выручкой от продажи конфискованного актива. Чтобы подтвердить личность отправителя, вы должны предоставить подтверждение платежа. Крайний срок оплаты: 24.04.2026. После ознакомления с условиями аренды мы предоставим вам подробное описание использования учетной записи в соответствии с протоколом StAR. Поскольку вы арендуете транзитный счет в криптовалюте и долларах США, платежи посредством долгосрочных межбанковских переводов не принимаются. Пожалуйста, используйте наши корпоративные счета для оплаты в USDT и BTC.: USDT (TRC20): TGbQ2spwtPZ1ydvcRq67WScJk64dRujaiQ БИТКОИН: bc1qrgcxcgcvk3yydl5gjhyjnxkc7kaykgeud2nxkq При оплате с помощью USDT сумма должна быть эквивалентна 400 USDT на момент совершения транзакции. Мы стремимся обеспечить не только удобство, но и прозрачность каждой операции. Пожалуйста, обратите внимание, что на процесс могут повлиять дополнительные факторы.: Возможны корректировки из-за колебаний обменного курса, поскольку банк не может установить курс конвертации конфискованных активов до тех пор, пока они не будут зачислены на ваш арендованный счет. В случае существенных изменений на рынке могут взиматься дополнительные комиссии. Обязательная комиссия за международные переводы. Мы тесно сотрудничаем с IFC, принимая во внимание строгие финансовые законы Сальвадора, которые запрещают неограниченное открытие банковских счетов. Обеспечение конфиденциальности и безопасности нашего сотрудничества остается нашим главным приоритетом. Даже при отсутствии прямого доступа к онлайн-банкингу мы гарантируем защиту ваших персональных данных. Поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами, используя наши официальные банковские реквизиты, чтобы начать успешное сотрудничество. Благодарим вас за доверие и понимание. В благодарность за вашу уверенность мы предоставляем электронную ссылку, которая направит вас на официальный веб-сайт. Пожалуйста, обратите внимание, что все процедуры выполняются вручную и перед выполнением проверяются комиссией StAR, что может занять дополнительное время. Мы заверяем вас, что средства будут получены в соответствии со всеми банковскими условиями, установленными в рамках инициативы StAR. Благодарим вас за доверие! Мы готовы поддержать вас в достижении ваших целей с максимальной надежностью и эффективностью. Искренне, Команда Banco Hipotecario Познакомьтесь с нашими ключевыми партнерами: Initiative StAR | IFC | Всемирный банк Международные переводы SWIFT Надежно и удобно, где бы вы ни находились. ️ Уведомления о транзакциях по электронной почте Получайте и ведите учет платежей и депозитов по электронной почте. Это электронное письмо было отправлено вам в рамках процедуры возврата незаконно присвоенных (украденных) активов. Banco Hipotecario de El Salvador уполномочен и контролируется Главным управлением финансовой системы Сальвадора. Тел.: 2250-7000 • Веб-сайт: bancohipotecario.com.sv Telegram • X • Instagram Информация, содержащаяся в банковской переписке, является конфиденциальной и не должна передаваться третьим лицам без письменного согласия отправителя. Получатель несет ответственность за сохранение конфиденциальности и обеспечение защиты от несанкционированного доступа. Несоблюдение этого требования может привести к дисциплинарному или судебному преследованию.Все права защищены ©2025 Banco Hipotecario de El Salvador, SA
, вопрос №4951931, Саетлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Риски покупки земельного участка с незарегистрированным домом под видом стройматериалов
Вопрос: Я планирую приобрести земельный участок в подмосковье. Участок стоит на кадастре (продавец предоставил данные, все сходится). Тип участка - ИЖС. На участке построен дом (двухэтажный, площадь 160 квадратов, электричество подведено, водоснабжение из скважины, каркасный, на сваях). Продавец дом не регистрировал. Перед продажей не делал этого, т.к. построен дом недавно + продавец не хочет платить налог за продажу недвижимости. Продавец предлагает следующий концепт - я приобретаю у него землю (согласно закону я приобретаю и все что находится на ней), дом в сделке фигурирует в виде хозблока или стройматериалов (но я не знаю, остались ли у продавца все чеки на стройматериалы). А после приобретения участка я уже сам обращаюсь в кадастровую службу и регистрирую дом (де-юре я буду первый собственник). Вопрос собственно такой - насколько высок риск такой сделки, часто ли вообще их проводят таким образом? На что стоит обратить внимание, ибо я читал про предупреждения о том, что дом могут по разным причинам отказать зарегистрировать (например, заключение кадастрового инженера будет звучать такое, что дом каппостройка, следовательно у меня нет на него права собственности (приобретение земли ее не дает), либо могут быть нарушены какие-либо нормы, согласно которым Росреестр откажет мне в регистрации)?
, вопрос №4949933, Андрей, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.09.2022