Здравствуйте, дом куплен в браке, ипотека плюс мат капитал. Брак расторгнут. Взяла кредит для погашения долга по ипотеке. Как оформить добровольный отказ мужа в мою пользу своей доли. Боюсь, закрою кредит а он передумает и у меня останется только кредит и пол дома(. Через нотариуса очень дорого, не потяну столько долгов. (
Здравствуйте!
Через нотариуса очень дорого, не потяну столько долгов. (
Без нотариуса у вас и не получится, так как соглашение о разделе совместного имущества оформляется только у нотариуса.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Если рассматривать дарение, то в силу того, что вы уже в разводе, лично вам придется заплатить налог в связи с получением дара, так как бывшие супруги не относятся к членам одной семьи.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Здравствуйте, Олеся!
Как указано в ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Это императивное требование закона
Если у Вас материнский капитал был использован в период брака, то супруг не вправе отказаться от своей доли в праве собственности на данный дом.
Он может только произвести отчуждение своей доли Вам или иному лицу (например, путем дарения) после оформления долевой собственности.
Как оформить добровольный отказ мужа в мою пользу своей доли. Боюсь, закрою кредит а он передумает и у меня останется только кредит и пол дома
Если супруг после оформления долевой собственности передумает отчуждать в Вашу пользу свою долю, то Вы вправе будете требовать в судебном порядке увеличения размера своей доли на основании того, что бОльшая часть кредита выплачена Вами после расторжения брака.
Но заставить его отказаться полностью от своей доли в этом случае никак не получится.
Так как у вас вопрос связан с маткапиталом, отказаться от своей доли муж можно по соглашению о выделении долей.
Соглашение о выделении долей всем членам семьи вы обязаны составить при покупке недвижимости с использованием маткапитала. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от своей доли — никто не может заставить человека принять на себя права собственника.
В таком случае договор дарения вам не нужен.
Соглашение можно составить без нотариуса.