ИП как агент по договору действует от лица и за счёт принципала — сдаёт физическим лицам помещения в краткосрочную аренду

Два вопроса в связи с этим: 1) Раз мы сами принимаем оплату и бьём чеки, делает ли это автоматически перед законом в случае каких-либо разбирательств так, будто мы на самом деле оказываем услуги от своего лица,

 Надежда, добрый день! Нет, тут обязательства определяются именно условиями агентского договора поскольку согласно ст. 1005 ГК РФ

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

то за всё, что там с потребителем произошло, и отвечаете Вы. Не хотите? Тогда нечего и деньги самим брать.

так вопрос порядка приема оплаты третьими лицами определяется условиями агентского договора, тут важно соблюдаете ли Вы их, если там прописано, что прием денежных средств осуществляет агент, то к Вам претензий у принципала быть не должно, а вот к нему в плане неприменения кассы они могут быть. Тут конечно надо переделывать агентский договор, чтобы вопрос ККТ снять

Надежда, добрый день.

По общему правилу в силу п.1 ст. 1005 ГК РФ, 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Иными словами, хотя принципал и будет поименован в договоре в качестве стороны, все обязательства по договору аренды, подписанные агентом от его имени, ложатся только на него. То есть, по договору аренды, в котором Вы, пусть и как агент, действуете от своего имени (неважно, за чей счет), Вы — арендодатель. Все, что написано в разделе «ответственность арендодателя» — это Ваша ответственность.

Что касается противопожарной безопасности, то в силу ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О пожарной безопасности», 

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:

собственники имущества;

руководители федеральных органов исполнительной власти;

руководители органов местного самоуправления;

лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;

лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
Таким образом, Стороны договора наделяются законодателем правом разделить ответственность за противопожарную безопасность.

На практике реально в договоре прописать перечень мер, за которые отвечает исключительно арендатор. Эти меры могут быть отнесены согласно ст. 616 ГК РФ к перечню мер, предпринимаемых арендатором в целях содержания имущества (цитирую):

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Практика:

Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А41-34499/2016

https://sudact.ru/arbitral/doc/ScElwWa6Z6bu/?ysclid=l7ewgpetap879156584

Собственника же здания, в то же время, полностью избавить от ответственности за несоблюдение мер пожарной безопасности нельзя — но, как я понимаю, собственник здания не является стороной договора.

Пропишите в договоре, что ответственность ответственность за соблюдение противопожарных норм несет арендатор, и что его обязанностью является назначение лица, ответственного за противопожарную безопасность в помещении. Предусмотрите условия, при котором Вы введете санкции за несообщение арендодателю о назначении арендатором такого лица. И тд.

В то же время, есть вероятность, что не все так просто в плане того, что нынешнее положение дел ставит вне закона факт приема Вами оплаты от клиентов. Потому что существует очень любопытное письмо Минфина от 06.04.18 № 03-01-15/22622, которое я прикрепил к этому сообщению.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом, при осуществлении агентом расчетов ККТ применяется в обязательном порядке.

При этом положения Федерального закона N 54-ФЗ не запрещают агенту регистрировать и применять ККТ.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона N 54-ФЗ пользователь ККТ обязан исключать возможность несанкционированного доступа третьих лиц к ККТ, программным, программно-аппаратным средствам в составе ККТ и ее фискальному накопителю.

Таким образом, Федеральный закон N 54-ФЗ не содержит положений, ограничивающих санкционированный доступ третьих лиц к ККТ, в том числе передачу им ККТ.

Вместе с тем следует учитывать, что применение ККТ третьим лицом не освобождает уполномочивающую организацию от предусмотренных Федеральным законом N 54-ФЗ обязанностей и ответственности за их неисполнение.

Законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники не установлено требований в отношении документарного оформления передачи ККТ агенту.

То есть, принципал по этому мнению может «передать ККТ» агенту.

Но в то же время есть и прямо противоречащее этому письму другое разъяснение в письме того же Минфина от 04.07.18 № 03-01-15/46377 о том, что что если агент при реализации действует от имени и за счет принципала, то ККТ обязан применять именно принципал.

Возможно, Вам имеет смысл обратиться за разъяснением этого вопроса в Минфин? Возможности для такого запроса предусмотрены пп.2 п.1 ст.21, а также ст. 34.2 НК РФ.

С уважением,

Вандакуров Александр