Здравствуйте! Арендатор хочет вносить часть арендной платы как физ лицо, а другую часть со счета организации, где работает. Как правильно оформить договор с юр лицом и физ лицом, в котором будет отражена такая схема оплаты?
Арендатор хочет вносить часть арендной платы как физ лицо, а другую часть со счета организации, где работает
Здравствуйте!
В силу положений о свободе договора, то есть, свободы определения условий договора (статья 421 ГК РФ), вы можете прописать, что часть оплаты в такой-то сумме оплачивает третье лицо (статья 313 ГК РФ), указываете юр.лицо, его инн и оргн.
ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Добрый день!
В договоре можно прописать, что оплата может производится третьими (с.313 ГК РФ). Важно, чтобы в платежных поручениях было указано, что юр.лицо производит оплату за физ лицо по договору аренды.
Также рекомендую как -то закрывать зти платежи межу ООО и физ. лицом арендатором, чтобы не оставалось у из лица не оставалось долга перед оплачивающим за него юр лицом.
Часть 5 статьи 313 ГК РФ:
К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса
Договор нужно заключить с физ лицом и юр лицом? в договоре прописать порядок оплаты — такую сумму вносит юр лицо, такую физ лицо? Или можно проще это сделать?
Договор заключается с тем лицом, кто получает в аренду недвижимое имущество.
Про оплату можно прописать проще — что она может производиться третьими лицами.
Арендатор хочет вносить часть арендной платы как физ лицо, а другую часть со счета организации, где работает. Как правильно оформить договор с юр лицом и физ лицом, в котором будет отражена такая схема оплаты?
Здравствуйте.
На самом деле, в Ваш договор это вносить необязательно. Есть такая возможность, предусмотренная ст. 313 ГК РФ. Достаточно будет того, что физлицо с юрлицом арендатором заключит соглашение в котором укажет на то, что физлицо будет платить какую-то часть в счет платежей юрлица-арендатора (или если арендатор именно физлицо, то в таком случае наоборот). И в назначении платежа физлица (юрлица) указывать — в счет оплаты за арендатора такого-то по договору аренды такому-то.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте! В такой ситуации правоотношения можно урегулировать, предусмотрев в договоре аренды условия о том, что часть арендной платы будет оплачиваться за арендатора третьим лицом (юр. Лицом). Либо можно составить соответствующее доп. Соглашение о том, что третье лицо будет исполнять за физ. Лицо обязанность по внесении арендной платы в соответствующей части. Это не противоречит гражданскому законодательству и принципу свободы договор.
Нужно составить договор или соглашение между физ лицом-арендатором и юрлицом о том, что физ лицо возлагает на юрлицо обязательство по оплате части аренды юрлицом за физ лицо. В платёжках и в актах юрлицо будет ссылаться на договор с физ лицом.
Уважаемая Елена! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
понимаете, здесь как гражданско-правовые, так и налоговые аспекты.
Важно знать, кто или что Вы — Арендодатель, какая система или режим налогообложения?
То же и по «Третьему лицу» — Работодателю Арендатора. Аренда чего? Есть там иные работы/услуги?
Здесь понятно, что важно верно оформить такой договор аренды с соответствующими актами (если ОСН или УСН — см. ст.252 НК РФ).
Опять же, кто и что берет в расходы/доходы.
Если честно, то немного непонятно, почему такая «схема».
Можно ведь и аренду и иные какие-либо услуги.
В общем надо вникать во все нюансы.
Договор можно заключить с физ.лицом, в договоре прописать сначала общую ежемесячную сумму арендой платы, затем сколько из этой суммы вносит физ.лицо (арендатор), а сколько вносит третье лицо- юр.лицо.