Категория земель: земли населенных пунктов

Здравствуйте! Из описанной Вами ситуации, однозначно можно сказать, что нарушаются правила использования объекта жилой недвижимости, а именно происходит нецелевое использование земли на котором расположен объект. Объект недвижимости должен быть переведен под коммерческое использование (т.е. объект должен относится к нежилой недвижимости).

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540.

ссылка

За нецелевое использование предусмотрен штраф КоАП РФ Статья 8.8. п.1

Здравствуйте.

Нет, по общему правилу так делать нельзя, нельзя использовать земельный участок с видом разрешенного использования ИЖС для указанной предпринимательской деятельности.

При этом, если в основных или во вспомогательных видах разрешенного использования (ВРИ) земельного участка есть ВРИ для занятия указанной деятельность, то владельца указанного участке не смогут привлечь к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ.

Если будет выявлен факт нарушения разрешенного использования земельного участка, то владельцу может быть вынесено предписание об устранении нарушения, он может быть привлечен к адм. ответствености за неисполнение предписания, плюс на него могут подать иск о запрете деятельности, не предусмотренной ВРИ участка.

Вы можете направить обращение в Росреестр о привлечении владельца по статье 8.8. КоАП РФ и направить обращение в местную администрацию по поводу соблюдения градостроительных регламентов, плюс обращение в полицию за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации.

К обращениям можете приложить фото, видео материалы, объявления из газет или досок объявлений. Можете указать свидетелей (ФИО, адрес, телефон), кто может подтвердить противоправные действия.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день. Пределы использования жилого помещения определены в ст. 17 ЖК РФ

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ  жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 

Таким образом в отдельных случаях частный жилой дом может использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, но для этого необходимо соблюдения ряда условий:

— проживание граждан в жилом помещении должно оставаться основным предназначением такого помещения;

— не должны нарушаться права и законные интересы других граждан;

-не должны нарушаться  требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

 В данном случае сдача частного дома для проведения мероприятий ( свадьбы, дни рождения и т.д.) нарушает данные требования. 

      К пребыванию большого количества людей в здании( свадьбы, дни рождения) предъявляются повышенные требования, прежде всего в плане пожарной безопасности (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»).

      По данному вопросу Вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию. 

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Должностные лица государственной жилищной инспекции уполномочены составлять протоколы об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.21 КоАП РФ, а также выносить постановление о привлечение к административной ответственности по данной статье. Кроме того ГЖИ должны выдать предписание об устранении выявленного нарушения.

Также с жалобой можно обратиться в пожарный надзор.