Как временно передать право собственности?

Переход права собственности можно оформить по договору дарения или купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре. Но нет такого понятия «временное право собственности». Если переход права будет зарегистрировано в ФРС, то гарантировать возврат в Вашу собственность нежилого помещения невозможно.

Передача права собственности временно другому лицу законом не предусмотрена, только если вы полностью доверяете этому человеку. что он в последствии сам переоформит на вас обратно имущество. Если не захочет — никакой суд это не сделает. Может Вам подойдет вариант передачи этого имущества по доверенности, в аренду с правом сдачи в субаренду.

Согласна полностью с Сергеевой Натальей. «Временно» передать собственность нельзя. Есть понятие «обременения», которое можно наложить на собственность, например, при покупке в ипотеку или рассрочку до исполнения обязательств по ДКП. При неисполнении обязательств собственник может забрать имущество себе обратно.

С уважением!

Здравствуйте, Вадим!

Делегируйте свои права через договор аренды. Расширьте полномочия арендатора и дело сделано. Зачем в собственность ему отдавать, если Вы хотите по итогу остаться собственником.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование. 

Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с
договором, являются его собственностью. 

Согласен с мнением коллег. Ни в коем случае не оформляйте дарение или куплю продажу — все что связано с переходом права собственности, иначе потом никак не вернете объект в свою собственность.

Советую заключить с родственником договор аренды, с правом передачи нежилого помещения в субаренду.

Здравствуйте Вадим!

В Вашем случае можно выписать доверенность на Вашего родственника, без оформления квартиры в собственность. По доверенности Ваш родственник будет сдавать квартиру, а Вы останетесь ее собственником. Родственник сможет сдавать квартиру, Вы гарантированно сможете в любое время отменить доверенность. Право собственности останется за Вами. Переоформлять квартиру не следует. Механизмов гарантированного возврата квартиры Вам нет. Также можно сдать квартиру Вашему родственнику по договору аренды с правом заключения договора субаренды. При таком варианте он тоже сможет сдавать квартиру, а право собственности останется за Вами.

Пусть арендует его у Вас, а в договоре укажите на право субаренды и все/

Временно право собственности оформить нельзя

Передать временно право собственности нельзя но можно оформиь доверительное управление.Статья 1012. ГК РФ Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка “Д.У.”.При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Не понимаю, а зачем для такой процедуры вообще право собственности оформлять на родственника? Можно же сделать на него доверенность, либо один раз приехать и заключить самому договор аренды а родственник просто будет забирать и перечислять средства от аренды. Временного права собственности, как сказали выше, несуществует, но в вашей ситуации оно и не нужно.

Добрый день, если по каким то причинам вам необходимо именно переоформить право собственности, то возможен такой вариант:

1.Вы заключаете договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа (где устанавливаете срок оплаты по договору, например, через 5 лет, или иной срок когда планируете его возврат), при этом цену указываете в евро на 20% выше рыночной (в договоре пишете в рублях по курсу).

В договор включаете условие, что если Покупатель не сможет уплатить в указанный срок установленную сумму, он обязуется вернуть имущество продавцу в течение 30 дней, а продавец обязуется принять его.

2.Право собственности переоформляете сразу. 

Итог: 

-имущество в собственности ИП;

-даже если он откажется его отдавать, вы сможете взыскать с него выгодную для вас сумму;

-у вас право залога на данное имущество (на тот случай, если Покупатель откажется и не сможет платить по договору), вы сможете обратить взыскание на данное имущество;

-если грамотно все прописать можно предусмотреть внесудебный порядок по взысканию на предмет залога;

Недостатки:

-цена имущества может подняться за оговоренный вами период более чем на 20% и покупателю выгоднее будет вам заплатить, чем вернуть имущество;

-теоретическая вероятность рассматривать данную сделку, как притворную (т.е. прикрывающую договор безвозмездного пользования, но последствия этого не имеют для вас существенного значения, да и кто этим будет заниматься?)