8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Как временно передать право собственности?

Физлицо (не предприниматель), зарегистрированный и проживающий в Москве, имеет в собственности нежилое помещение в другом регионе РФ. Как переоформить временно право собственности на родственника, который проживает в том регионе и хочет сдавать его в аренду как ИП? Нужна гарантированная возможность возврата права собственности на данное помещение физлицу, если возникнет такая необходимость, при любом развитии событий.

Уточнение от клиента

физлицу не нужен доход от сдачи в аренду. Возможно, подойдет обременение.

08 января 2014, 09:54
08 января 2014, 09:28, Вадим, г. Москва
Наталья Сергеева
Наталья Сергеева
Юрист, г. Волгоград

Переход права собственности можно оформить по договору дарения или купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре. Но нет такого понятия «временное право собственности». Если переход права будет зарегистрировано в ФРС, то гарантировать возврат в Вашу собственность нежилого помещения невозможно.

08 января 2014, 09:39
0
0
0
0

Лучше оформить аренду, чем обременение. Потом судиться. Одни проблемы.

08 января 2014, 10:05
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва

Какие могут быть проблемы?

09 января 2014, 08:32
Консультация юриста бесплатно
Наталья Погожева
Наталья Погожева
Юрист, г. Белгород

Передача права собственности временно другому лицу законом не предусмотрена, только если вы полностью доверяете этому человеку. что он в последствии сам переоформит на вас обратно имущество. Если не захочет — никакой суд это не сделает. Может Вам подойдет вариант передачи этого имущества по доверенности, в аренду с правом сдачи в субаренду.

08 января 2014, 09:40
3
0
3
0

Т.к. нежилое помещение оформлено не на Ип, а на физлицо, то и если будете заключать договор безвозмездного пользования с правом субаренды или аренду с субарендой между опять же физлицами, то это не отразится на деятельности Ип и уплате налогов.

08 января 2014, 11:51
Яна Гостеева
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Согласна полностью с Сергеевой Натальей. «Временно» передать собственность нельзя. Есть понятие «обременения», которое можно наложить на собственность, например, при покупке в ипотеку или рассрочку до исполнения обязательств по ДКП. При неисполнении обязательств собственник может забрать имущество себе обратно.

С уважением!

08 января 2014, 09:41
2
0
2
0
Руслан Бахарчиев
Руслан Бахарчиев
Юрист, г. Владивосток

Здравствуйте, Вадим!

Делегируйте свои права через договор аренды. Расширьте полномочия арендатора и дело сделано. Зачем в собственность ему отдавать, если Вы хотите по итогу остаться собственником.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с
договором, являются его собственностью.

08 января 2014, 09:43
1
0
1
0

Возможно ставя вопрос таким образом Вы преследуете какие-то специальные цели и имеются особые условия которые нам неизвестны. Если Вы дополните такой информацией Ваш вопрос мы смогли бы ответить в соответствии с ними.

08 января 2014, 09:49

Вадим, какие цели Вы преследуете?

08 января 2014, 10:11
Олег Константинов
Олег Константинов
Юрист, г. Москва

Согласен с мнением коллег. Ни в коем случае не оформляйте дарение или куплю продажу — все что связано с переходом права собственности, иначе потом никак не вернете объект в свою собственность.

Советую заключить с родственником договор аренды, с правом передачи нежилого помещения в субаренду.

08 января 2014, 09:45
1
0
1
0

Я бы лучше субаренду оформил бы. Точнее аренду, а потом субаренду.

08 января 2014, 09:55

Можно заключить договор безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду.

08 января 2014, 10:06
Вячеслав Винокуров
Вячеслав Винокуров
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Вадим!

В Вашем случае можно выписать доверенность на Вашего родственника, без оформления квартиры в собственность. По доверенности Ваш родственник будет сдавать квартиру, а Вы останетесь ее собственником. Родственник сможет сдавать квартиру, Вы гарантированно сможете в любое время отменить доверенность. Право собственности останется за Вами. Переоформлять квартиру не следует. Механизмов гарантированного возврата квартиры Вам нет. Также можно сдать квартиру Вашему родственнику по договору аренды с правом заключения договора субаренды. При таком варианте он тоже сможет сдавать квартиру, а право собственности останется за Вами.

08 января 2014, 09:46
2
0
2
0

Вадим, сдавать свое нежилое помещение можете по символической цене, хоть за 1 рубль.

Приношу извинения за предыдущий ответ, там некорректно прописал про квартиру, хотя речь идет о нежилом помещении.

08 января 2014, 10:00
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва

начнутся вопросы со стороны ФНС. Взаимозависимые лица.

08 января 2014, 10:07
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
10 рейтинг

Пусть арендует его у Вас, а в договоре укажите на право субаренды и все/

Временно право собственности оформить нельзя

08 января 2014, 09:46
1
0
1
0

физлицу не нужен доход от сдачи в аренду. Возможно, подойдет обременение.

Поэтому цену аренды укажите 100 рублей и все. В договоре аренды укажите что арендатор имеет право сдавать имущество в аренду третьим лицам.

08 января 2014, 09:59
Сергей Сыроватский
Сергей Сыроватский
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Передать временно право собственности нельзя но можно оформиь доверительное управление.Статья 1012. ГК РФ Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка “Д.У.”.При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

08 января 2014, 10:06
1
0
1
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва

У ИП - УСН 6%. При доверительном управлении он с него слетит.

08 января 2014, 10:09
Артур Ковалёв
Артур Ковалёв
Юрист, г. Санкт-Петербург

Не понимаю, а зачем для такой процедуры вообще право собственности оформлять на родственника? Можно же сделать на него доверенность, либо один раз приехать и заключить самому договор аренды а родственник просто будет забирать и перечислять средства от аренды. Временного права собственности, как сказали выше, несуществует, но в вашей ситуации оно и не нужно.

08 января 2014, 11:21
0
0
0
0

Или ещё вариант — вы сдаёте ему в аренду помещение (в договоре укажите — безвозмездно в счёт оплаты коммунальных услуг что бы не было вопросов со стороны ФНС) а он, в свою очередь, сдаёт в субаренду. Если решите использовать такой вариант — в договоре нужно не упустить пункт, который разрешает арендатору сдавать помещение в субаренду.

08 января 2014, 11:23
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
10 рейтинг

Добрый день, если по каким то причинам вам необходимо именно переоформить право собственности, то возможен такой вариант:

1.Вы заключаете договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа (где устанавливаете срок оплаты по договору, например, через 5 лет, или иной срок когда планируете его возврат), при этом цену указываете в евро на 20% выше рыночной (в договоре пишете в рублях по курсу).

В договор включаете условие, что если Покупатель не сможет уплатить в указанный срок установленную сумму, он обязуется вернуть имущество продавцу в течение 30 дней, а продавец обязуется принять его.

2.Право собственности переоформляете сразу.

Итог:

-имущество в собственности ИП;

-даже если он откажется его отдавать, вы сможете взыскать с него выгодную для вас сумму;

-у вас право залога на данное имущество (на тот случай, если Покупатель откажется и не сможет платить по договору), вы сможете обратить взыскание на данное имущество;

-если грамотно все прописать можно предусмотреть внесудебный порядок по взысканию на предмет залога;

Недостатки:

-цена имущества может подняться за оговоренный вами период более чем на 20% и покупателю выгоднее будет вам заплатить, чем вернуть имущество;

-теоретическая вероятность рассматривать данную сделку, как притворную (т.е. прикрывающую договор безвозмездного пользования, но последствия этого не имеют для вас существенного значения, да и кто этим будет заниматься?)

08 января 2014, 15:25
1
0
1
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва

Есть ли риск не возврата помещения (например: наложение ареста за неуплату налогов или прочего, незаконная деятельность, смерть ИП и переход права к супруге и т.д.)?

Какой срок исковой давности по взысканию оплаты за помещения? При его пропуске помещение без доброй воли уже не вернуть?

08 января 2014, 20:57

1.У Вас будет залог, это обременение которое следует за вещью, а не за человеком, даже при гипотетическом банкротстве ИП ваши права защищены (требования залогодержателя удовлетворяются в специальном порядке).

Что касается смерти ИП, право залога сохраняется:

Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу
1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

2.Срок исковой давности 3 года, но исчислять вы его начнете, только с даты предполагаемой оплаты, например, в нашем случае, через 5 лет (т.е. получается 8 лет с даты заключения договора).

Но этот вопрос также легко решается, например, проходит 5 лет, вы по прежнему не нуждаетесь в жилом помещении, в таком случае, заключаете дополнительное соглашение о переносе срока оплаты на любой устраивающий вас срок.

08 января 2014, 21:08
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Право собственности
Как передать право собственности своему отцу?
Здравствуйте! Квартира приватизировали в спешке (давали определенный срок успеть бесплатно) на себя и сына. В квартире находились только мы.с сыном.и так как нужны были паспорта отсутствующих мужа и двух дочек приватизировала квартиру на двоих Сын хочет передать право собственности на свою долю отцу Как передать право собственности на 1/2 кварт, как это оформить правильно юридически.
05 февраля 2020, 09:51, вопрос №2673576, Скодтаева, г. Владикавказ
1 ответ
Право собственности
Как можно передать право собственности другому члену семьи?
Как можно право собтсвенности на жилье передать другому члену семьи? Собственник на жилье хочет переоформить приватизированое на себя жилье передать право собственности на другого члена семьи .как это сделать?
10 июля 2019, 07:37, вопрос №2430603, Ирина, г. Тюмень
2 ответа
Право собственности
Как передать право собственности на проданный дом фактическому владельцу без его участия?
Добрый день! Имеется проблема: лет 10 назад де-факто был продан дом в деревне, де-юре - не был продан. То есть, покупатель написал расписку о передаче денег, но по различным обстоятельством недвижимость не была переоформлена на покупателя. В течении 10 лет уведомление о необходимости оплатить налог приходит на имя юридического владельца, передается фактическому владельцу и оплачивается. В последние годы фактический владелец отказывается от уплаты налогов, переоформлять недвижимость на себя не хочет, на связь не выходит, дверь не открывает. Нам этот дом не нужен, как быть в такой ситуации? Как передать право собственности фактическому владельцу без его участия? Или можно ли передать недвижимость в муниципальную собственность, сняв с себя обязательства по уплате налогов? Либо подать заявление в полицию о "захвате имущества", т.к. юридически проживающие там люди не имеют к нему отношения? В общем, не совсем понятно как в такой ситуации лучше поступить, практики на эту тему не нашли. Обычно "теряется" и не хочет переоформлять продавец, а тут наоборот.
17 марта 2018, 14:20, вопрос №1937878, Денис, г. Краснодар
4 ответа
Право собственности
Как передать право собственности на квартиру своему родственнику?
Квартира после приватизации в общей совместной собственности( доли в квартире не выделены) , мать и двое совершеннолетних сыновей. Как одному из сыновей передать право собственности в пользу другого если он не имеет возможности приехать в регион нахождения квартиры. Временно находится в Белоруссии
20 февраля 2018, 02:38, вопрос №1913934, Людмила, г. Хабаровск
1 ответ
Земельное право
Как передать право собственности на дачный участок жене, МФЦ запретило продажу?
хочу передать право собственности на дачный участок жене, МФЦ запретило продажу, так как нажито в браке, а как тогда передать?
21 июля 2017, 06:19, вопрос №1702239, Гоша, г. Москва
3 ответа
Дата обновления страницы 09.01.2014