Двухкомнатная квартира,доли 1/2 и 1/2.Сможет ли суд разрешить одному из дольщиков сдавать жильё в аренду?Второй дольщик не даёт согласие на вселение квартирантов,аргументируя это тем,что он против посторонних людей,так как в его доли находится зарегистрированное охотничье ружьё с патронами.
Добрый день, Сергей!
Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Таким образом, в случае, если принадлежащая Вам доля будет передана по договору найма жилого помещения без согласия второго собственника, вторым собственник может быть подано исковое заявление в суд о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).
Здравствуйте!
Здесь важно понимать, что сдача квартиры (части квартиры) внаем, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
По закону в 2018 году можно сдавать в наём долю в общей квартире, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Здравствуйте, Сергей
Статья 671.Договор найма жилого помещения
1.По договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 246.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Также Вы имеете право обратится в суд и в судебном порядке решить данный вопрос
Конечно, если суд посчитает необоснованным несогласие второго собственника на сдачу Вами части квартиры по договору найма жилого помещения и по решению предоставит Вам такую возможность.
Однако перед обращением в суд, Вам необходимо в письменном виде обратиться ко второму собственнику и получить от него письменный отказ, а в случае неполучения такого ответа в установленный законом срок, обращаться в суд.