Продать квартиру я не мог, так как я итак купил её за смешные деньги (8 тысяч рублей)
Здравствуйте. В 2003 году я проживал в городе Воркута, пос. Заполярный (входит в понятие город Воркута) и купил двухкомнатную квартиру в пятиэтажном доме. В 2004 году я уехал жить в другой регион (Кировскую область). Продать квартиру я не мог, так как я итак купил её за смешные деньги (8 тысяч рублей). Воркута – это депрессивный регион, откуда люди уезжают при первой возможности, поэтому сейчас часть, а особенно окраины города выглядят как г. Припять в Чернобыле (заколоченные окна, разрушенные дома и т.д.) То есть, даже теоретически продать эту квартиру не представляется возможным. Пару месяцев назад, новая управляющая компания этого посёлка подала на меня иск о взыскании с меня долгов по коммунальным услугам. Взыскание происходит через службу судебных приставов с моей банковской карты. Но так как я являюсь самозанятым, списание происходит ПОД НОЛЬ, то есть, мне не оставляют даже средства для проживания! Общая сумма по долгам более 200 тысяч. С меня уже списали более 70 тысяч. Хотя я НЕ ЖИВУ в этой квартире с 2004 года. Я пытался решить вопрос через администрацию города, но они отказались принимать мою квартиру в дарение, так как это ляжет грузом на бюджет города. Я оказался в безвыходной ситуации, я и продать квартиру не могу, и подарить тоже не могу, а долги постоянно накапливаются! Даже если я сейчас выплачу весь долг в 200 тысяч, к этому времени опять накопятся долги за коммуналку. И так до бесконечности с меня будут вытягивать деньги! Что мне делать?
Общий порядок указан по ссылкам выше, в Гражданском кодексе РФ.
Сначала вы должны явно (и желательно письменно) заявить об отказе — а поскольку далее ваша недвижимость будет учитываться муниципалитетом и Россреестром как бесхозяйная, а потом муниципалитет может обратить ее в муниципальную собственность — то и направить ваш письменный отказ нужно именно в муниципалитет.
Оставьте себе один экземпляр, поставьте в местной администрации на нем отметку о получении. Если получать они отказываются, или наоборот, вам в администрацию ехать несподручно, можно по почте, но тогда ценным письмом с описью вложения — чтобы не отрицали потом факт получения именно вашего отказа. Заявление в свободной форме со ссылкой на статью 236 Гражданского кодекса (там же по ссылке выше). В нем должно быть четко указано, что вы именно «отказываетесь от права собственности». И приложите копии документов о праве собственности.
Дальше надо проконтролировать, что они сделали с вашим отказом. По закону должны поставить на учет, как бесхозяйное имущество, а через год могут подать иск в суд о признании муниципальной собственности. А еще после вынесения решения суда они должны зарегистрировать на этом основании муниципальную собственность. Так вот, вам бы лучше проконтролировать, что они так и сделали.
Тут два нюанса:
— пока они через суд не установили муниципальную собственность, квартира остается в вашей собственности, то есть пока этот процесс длится, расходы по квартире нести все равно придется еще вам. Выдохнуть и успокоиться вы сможете, только если и когда будет зарегистрировано право муниципальной собственности.
— в законе указано про право муниципалитета подать иск в суд по истечении года. Возможно, они этого сделать вовсе не захотят. Или будут тянуть — скажут — да, подадим иск, но не сразу, не сейчас. Заставить их подать этот иск будет трудновато. Но можно попробовать — например, через жалобы в прокуратуру.