Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая последовательность получения/выкупа
Добрый день. Есть коммунальная квартира в ней 4 комнаты- 17м2, 9.7м2, 35 (две комнаты). Все приватизировано, кроме 9,7, в которой умер проживающий. Где 35 метров собственность разделена поровну на 3х владельцев, 2 прописаны там же, один в месте проживания (57м2). Комната 17м2 принадлежит одному владельцу, но прописан другой. Спустя год после смерти владельца ЖЭК пришел с требованием ремонта и вселением новых жителей. Никому ранее эта комната не предлагалась. Подскажите, пожалуйста, как можно получить возможность ее использовать либо по соцнайму, либо с выкупом (дальнейшей приватизацией). Какая последовательность получения/выкупа.
Добрый день, Татьяна!
На основании пункта 1 статьи 59 Жилищного кодекса:
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Поэтому, если Вы стоите в очереди на получение квартиры, Вы вправе написать заявление на получение освободившейся квартиры.
В соответствии с пунктом 3 статьи 59 ЖК:
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Это в Москве у вас квартира?
Если в Москве начинайте с обращения в Департамент городского имущества с заявление о выкупе комнаты. Можно сделать через сайт ДГИ.
Закон Москвы № 29 от 14 июня 2006 г.
Статья 37. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах
1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
2. При предоставлении по договорам социального найма жилого помещения в коммунальной квартире вселение в одну комнату лиц разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия или согласия их законных представителей.3. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.
Можно будет ставить вопрос о выкупе комнаты по льготной цене сначала.
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ
ОСВОБОДИВШИХСЯ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, ДОЛИ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЙСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ