Для чего суду может быть нужна копия предварительного договора?

Question

Как можно защититься от иска риелтора и не выплачивать неустойку? Вопрос по гражданскому, судебному делу в рамках риелторского договора комиссии. Здравствуйте. Дядя, 62 года, решил самостоятельно продать квартиру летом 2021 года. По объявлению позвонил риелтор, привёл покупателя и в тот же день был подписан риелторский договор и предварительный договор купли-продажи с покупателем. Получена предоплата от покупателя 50 тысяч. После подписания выяснилось, что оплата будет по ипотеке, а не наличными с ожиданием 1,5 - 2 месяца, что не устроило дядю т.к. планировался переезд и покупка дома. Заранее это условие не оговаривалось. Дядя обратился к юристам и в результате риелтору и покупателю были направлены уведомления о расторжении договоров и запрос к риелтору предоставить отчет о проделанной работе. Предоплата покупателю была возвращена перечислением на счёт. Отчет от риелтора предоставлен не был. Риелтор прислал акт об оказанных услугах с общей формулировкой, подписанный в одностороннем порядке и претензию. В ответ был направлен ответ на претензию, что услуги не были оказаны и акт не может быть подписан. В результате, спустя год риелтор направил заявление в суд. По заявлению риелтор просит возместить неустойку 30 тысяч руб (50%) согласно условиям договора, который дядя естественно не читал перед подписанием. По говору риелтор получает 60 тыс если состоится продажа или 30 тысяч в любом другом случае (неустойка) и может подписать акт в одностороннем порядке согласно пункту 4.3. Вопросы: Какие могут быть варианты защиты? Какова практика подобных судебных дел и шансы выиграть дело? Стоил ли продолжать защищаться и тратить ресурсы или дождаться решения и заплатить неустойку. Можно ли считать мотивированным отказом уведомление о расторжении договора по семейным обстоятельствам? Что значит мотивированный отказ? Кстати, квартира действительно не продавалась почти год и была продана через год, летом 2022 года. Удалось ознакомится с материалами дела. Судя по делу суд просит истца предоставить предварительный договор купли продажи, на что истец ответил что не хранит эти договора. Также суд разыскивает покупателя, чтобы заслушать его мнение как свидетеля, но тоже без результатно. Видимо у истца нет копии предварительного договора. У нас эта копия есть. Для чего суду может быть нужна копия предварительного договора?

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! Во-первых, суд имеет право требовать все документы, которые на его взгляд относятся к делу. Во-вторых, Согласно статье 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от оказания услуги, что вы и сделали. В-третьих, риэлтор должен доказать в суде своё право а взыскание неустойки (статья 56 ГПК РФ), с учётом того, что услуги им оказаны фактически небыли, соответственно не исполнены надлежащим образом, обязательства по договору (статья 309,310 ГК РФ). На эти статьи, а также на недоказанность риэлтором обстоятельств по делу, на которые он ссылается можете ссылаться в суде В-четвёртых, подготовьте в суд возражение на иск где всё изложите (статья 149 ГПК РФ). Юристы сайта могут помочь подготовить в суд такой документа, обратитесь в чат. Услуга платная

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте! Не вижу страницы договора, где были бы прописаны условия продажи квартиры (за какую стоимость, формат оплаты и т.п.). Дело в том, что, согласно ст. 992 ГК РФ, по договору комиссии риелтор обязан был исполнить принятое поручение на наиболее выгодных для собственника условиях. Поэтому, если в договоре было оговорено, что квартира должна быть продана за наличные, то клиент имеет право отказаться от продажи на невыгодных ему условиях. Также следует обратить внимание на ч. 2 ст. 991 ГК РФ: Если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов. В Вашем случае договор комиссии не был исполнен по вине комиссионера (риелтора), поэтому права на вознаграждение у него не возникает.

Алексей Байкалов · Answer

Добрый день. Для полного ответа нужно смотреть иск. Можете его выложить под вопросом?

Юрий Колковский · Answer

По говору риелтор получает 60 тыс если состоится продажа или 30 тысяч в любом другом случае (неустойка) и может подписать акт в одностороннем порядке согласно пункту 4.3. Здравствуйте. Начать следует с того, что взаимоотношения между риелтором и Вашим дядей регулируются Законом «О защите прав потребителей». В нем существует ст. 16, согасно которой все условия, которые не соответствуют закону являются ничтожными. Согласно тому же закону потребитель вправе отказаться от договора в любое время с вомещением исполнителю фактических затрат. Учитывая то, что Вы сказали, данная сумма, которую он требует именуется им неустойкой, а любые неустойки, которые пропсываются в отношении потребителя не действуют, следует отметить, что у риелтора нет шансов выиграть в этом деле, поскольку такое условие, как было сказано выше, нарушает Закон «О защите прав потребителей». Другое дело, что необходимо готовить возражения на иск, указывать на ненадлежащие условия этого договора, которые противоречат закону, но тем не менее, главное одно — никакие неустойки исполнитель с потребителя требовать не может. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.