Здравствуйте!
Я получила квартиру как сирота два года назад, на руках у меня договор социального найма, могу ли я взять с мужем гражданскую ипотеку, используя мат.капитал как первоначальный взнос, чтобы не потерять квартиру от государства?
Хотя в самом ФЗ от 21.12.1996 N 159 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» нет оснований для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, если гражданин приобрёл квартиру самостоятельно, тем не менее возможно применить основания для расторжения, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, в которой одним из оснований для расторжения указан выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом). То есть если гражданин приобрел недвижимость за свой счет и переехал в другое жилье, это уже может стать одним из оснований для расторжения договора, так как гражданин не является нуждающимся в недвижимости для проживания. Потому возможно следует подождать до заключения договора социального найма бессрочно по истечении 5 лет, на который заключен договор найма специализированного жилого помещения, затем приватизировать квартиру по договору социального найма.
