Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я требовать от Комитета по управл
Имеется объект незавершенного строительства, договор аренды истек, разрешение на строительство действующее. Могу ли я требовать от Комитета по управл.имуществом заключить НОВЫЙ договор на основании ЗК РФ Статья 39.6. п.10 для завершения строительства. Говорят, что нет, т.к. НСО этого года. А у меня 90% выполнения по разрешению на строительство. В продлении истекшего договора мне отказано, т.к. обратился уже после окончания действия договора аренды.
Добрый день! Если ОНС зарегистрирован в ЕГРН, то можете не требовать а просить заключить договор на основании п 10 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ .
Если ОНС не зарегистрирован, можете его зарегистрировать на основании 218-ФЗ от 13.07.2015 года
Также рассмотрите возможный вариант, только надо подать письменное заявление.
Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 14.03.2022 N 58-ФЗ
До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Хоть у вас срок закончился, но в 1 пункте в формулировке есть фраза «либо не заявлено требование о расторжении», это означает что договор перешел на неопределенный срок, но он должен был быть заключен до 1 марта 2015 года.
На три года должны продлить без торгов. Если условия договора соответствуют.
Говорят, что нет, т.к. НСО этого года.
вот это вообще не понятно, кто говорит, причем тут ОНС этого года...
Здравствуйте, Михаил.
Если право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано за Вами, то требовать не можете.
Как я указывал в предыдущем Вашем вопросе Вам нужно пробовать через суд признать право собственности на незавершенку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ и затем уже требовать заключения Договора аренды для завершения строительства на 3 года на основании пункта 10 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.
Положения федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 14.03.2022 N 58-ФЗ по моему мнению Вам не помогут.
Но, пробовать можно и по этому основанию просить продлить Договор аренды или просить признать его продленным на неопределенный срок.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
Считаю, что вам нужно обосновывать заключение договора без проведения торгов на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, поскольку есть объект незавершенного строительства.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
При отказе в заключении договора по данному основанию возможно оспаривание отказа в судебном порядке.
не зарегистрированный объект на участке, например. В остальном не должны отказать, откажут — идите по КАС РФ обжаловать решение об отказе.