Как поступать в такой ситуации?

Здравствуйте,  Михаил.

Если строили с получением разрешения на строительство, то пробуйте оформить право собственности на незавершенный строительством объект через суд в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В суде будете доказывать, что объект недвижимости был построен в период действия разрешения на строительство и прав на участок по Договору аренды.

Скорее всего потребуется судебная экспертиза, что объект соответствует строительным и иным нормам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Досудебную тоже можно сделать, но не факт, что при ее наличии суд не назначит все равно судебную. Так что лучше не делать досудебную а подготовить соответствующее ходатайство в котором просить суд провести судебную экспертизу в организации которую Вы знаете.

Потребуется помощь в составлении иска, можете написать мне в чат. Возможно представительство в суде.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день! В соответствии с ч 2.1 ст 40 218-ФЗ от 13.07.2015 года

Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.

Так, если у вас действующее разрешение, можете все еще регистрировать незавершенку и потом просить землю в аренду на три года на основании ст 39.6 ЗК РФ п 10 ч 2

Ну если разрешение уже не действует, тогда признавать права на объект в суде на основании ст 222 ГК РФ.