Каковы шансы на возмещение в этой ситуации?
Добрый день На частном участке был построен дом. Работы велись строительной организацией по договору подряда (Подрядчик 1). Договор подряда предусматривает гарантию на выполненные работы 2 года после подписания соответствующих актов. Дом строился по проекту (разработанному другой организацией) и включает в себя террасу на первом этаже, в кровлю которой встроен открытый (без крыши или навеса) балкон над этой террасой. Работы по балкону (гидроизоляция, утепление перекрытия, устройство стяжки и укладка плитки) были закончены летом 2019 года и примерно тогда же были подписаны акты на эту часть работ. Необходимо отметить, что разработанные проект не содержал полной и однозначной информации о технологии устройства пола балкона, в нем были допущены неточности и ошибки. Тем не менее подрядчик взялся за обустройство балкона и выполнил эти работы по технологиям, которые предполагал адекватными для данной ситуации. После сдачи объекта в 2020 году на открытой части террасы были обнаружены протечки во время дождя, вода шла (как казалось) через кровлю, но также были были протечки и по стене через перекрытие. Подрядчик был проинформирован летом 2020 (без официальных претензий), приезжал, осматривал, но недостатки не устранил ни в 2020, ни в 2021 году по различным причинам (ковидные ограничения, нехватка рабочих и т.п.). На тот момент ситуация не казалась критичной, было предположение, что надо немного поправить гидроизоляцию кровли. Отделанные помещения затронуты практически не были. В этом году (лето 2022) над балконом было принято решение построить навес, чтобы снизить влияние зимних погодных условий. Навес строит другой подрядчик (Подрядчик 2). Во время монтажа опоры несущей конструкции навеса на перекрытие балкона было произведено вскрытие стяжки и на плите перекрытия балкона обнаружена вода (над и под гидроизоляцией). Вскрытие стяжки в других местах балкона показало, что вода находится по всей площади балкона. Соответственно, сейчас необходимо будет произвести полный демонтаж отделки и стяжки и полная реконструкция пирога с предварительной просушкой плиты. По мнению Подрядчика 2, работы выполненные Подрядчиком 1 производились с нарушением СНИПов на устройство гидроизоляции. Но однозначно судить об этом можно будет после (в процессе) демонтажа. Вопросы. 1. Какими нормативными документами должен был руководствоваться подрядчик при отсутствии однозначной проектной документации? Необходимо ли было соблюдать СНИПы и прочие нормативные требования, даже если проект предусматривает другую технологию работ или не предусматривает вовсе? 2. Можно ли привлечь Подрядчика 1 к ответственности даже после истечения гарантийного срока, если окажется, что технология была нарушена? Вроде бы по статьям ГК 724 и 756 возможно привлечение к ответственности в течение 5 лет даже после окончания срока, если дефект возник до подписания акта. 3. Как правильно зафиксировать нарушение, если они буду выявлены в процессе демонтажа Подрядчиком 2, чтобы они могли быть использованы в качестве доказательной базы для спора с подрядчиком 1? Нужно ли заказывать официальную строительную экспертизу? 4. Что можно потребовать с Подрядчика 1 в качестве компенсации с учетом того, что работы теперь будет проводить Подрядчик 2, а также с учетом того, что возможно будут проводиться избыточные работы (сверх нормативов) чтобы максимально обезопасить себя от повторения ситуации с протечками. 5. Каков порядок действий в текущей ситуации? Полагаю стандартная претензия сначала, далее, в случае отказа - суд. Каковы шансы на возмещение в этой ситуации? Большая просьба давать ответы конкретно по пунктам. Готов ответить на вопросы. Спасибо. С уважением, Владимир
