8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен

Возможно ли согласовать такое переустройство (козырек + вынос остекления) P

Добрый день!

Проживаю в однокомнатной квартире на последнем этаже (22) дома серии И-700. Лоджия (6 м.) во всю квартиру. Над лоджией по проекту не предусматривались навесы, да и собственно остекления тоже. Однако все жильцы дома произвели остекление. а жильцы верхних этажей оборудовали навесы с последующим остеклением.

Мы купили эту квартиру в 2018 г. и после сильной протечки "крыши" произвели замену деревянного навеса на прочный усиленный козырек с выносом 30 см. и остеклением (вынос 25 см.).

На фасаде дома в местах крепления перекрытий лоджий установлены (в проекте) "быки", выступающие от фасада на 30 см.

ВОПРОС:

1. Какие ограничения существуют по выносу конструкции (остекления, козырька, кондиционера)

2. Что считается "крайне точкой" фасада - поверхность стены или выступающие элементы конструкции дома?

3. Какие санкции могут быть приняты?

4. Возможно ли согласовать такое переустройство (козырек + вынос остекления)

P.S. Сосед с 20-го этажа утверждает, что сосулька с моего козырька повредила его кондиционер - требует компенсацию, в противном случае угрожает подать жалобу в "мосжилинспекцию".

Показать полностью
, Владислав, г. Москва

Здравствуйте, Владислав!

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, самовольное устройство козырьков над лоджиями запрещается. Это означает, что такая перепланировка требует согласования с органом местного самоуправления в силу ст. 26 ЖК РФ.

Поскольку она уже совершена, остается согласовать ее по факту (т.е. уплатить штраф и внести изменения в технический паспорт.

Однако все жильцы дома произвели остекление

 В соответствии с п. 25 Требований, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, согласование остекления лоджий не требуется, если только дом не является объектом культурного наследия.

Что касается козырька, то, согласно п. 2.5.1.1.1.7. Административного регламента, утв. упомянутым Постановлением, для узаконивания перепланировки обязательно должен предоставляться

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации

Его отсутствие будет основанием для отказа в согласовании перепланировки.

Более того, с учетом расположения козырька (на внешней стене МКД) потребуется также протокол ОСС, фиксирующий согласие собственников МКД на подобные манипуляции с общим имуществом (ст. 44 ЖК РФ).

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт

На первые 2 вопроса, к сожалению, невозможно ответить, не имея строительно-технических знаний. Если дело дойдет до суда, разрешать их будет экспертиза, назначенная в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, поскольку юристы и судьи такими знаниями не обладают.

По этой же причине проект вправе разрабатывать только организация, имеющая допуск СРО: только она может гарантировать, что проводимые изменения соответствуют строительным нормам и не представляют опасности.

3. Какие санкции могут быть приняты?

 Если перепланировка будет признана допустимой, Вы обойдетесь штрафом за самовольную перепланировку, согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ:

наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; 

Если же она будет признана недопустимой, Вас через суд обяжут привести все в первоначальное состояние. Если Вы будете игнорировать решение суда, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, Вашу квартиру продадут с торгов, а Вам выплатят вырученную стоимость за минусом расходов на приведение ее в прежнее состояние.

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

В ситуации клиента не просто остекление, а переустройство лоджии с устройством остекления и козырька. Считаю без согласования с Мосжилинспекцией не обойтись.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте,  Владислав.

Лоджия не относится к имуществу квартиры и ее переустройство должно производиться по согласованию с собственниками МКД и Мосжилинспекцией.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
МДК 2-03.2003
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;

Также Вами произведено изменение внешнего вида фасада здания, на что также требуется согласие собственников МКД в форме протокола решения общего собрания и Мосжилинспекции.

Можете обратиться письменно с заявлением о согласовании проведенного Вами переустройства и в случае отказа можете обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в переустроенном виде.

При этом, шансы на выигрыш без получения согласия собственников МКД у Вас близки к нулю, разве что суд по невнимательности пропустит Вашу ситуацию.

Пример относительно свежей судебной практики Мосгорсуда прикрепляю файлом.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт
P.S. Сосед с 20-го этажа утверждает, что сосулька с моего козырька повредила его кондиционер — требует компенсацию, в противном случае угрожает подать жалобу в «мосжилинспекцию».

 Вполне возможно что он сможет взыскать с Вас убытки, если зафиксировал факт повреждение его кондиционера сосулькой.

Его жалоба в Жилинсипекцию может повлечь внеплановую выездную проверку в отношении Вас, составление протокола об административном правонарушении, выдачу Вам предписания об устранении нарушения а затем и иск об устранении нарушений и приведении лоджии в исходное положение.

0
0
0
0
Владислав
Владислав
Клиент, г. Москва
Добрый день! Сосед ничего не фиксировал. Его требование основано на предположении техника, который пришел ремонтировать его кондиционер. Визуальных повреждений короба (кондиционера) нет.предложу провести ему экспертизу — спустить веревку с грузом от моего козырька до его кондиционера.По поводу внеплановой проверки МЖИ — вопрос очень серьезный — повлечет составление протокола по всему дому, а это:1. незаконные навесы на всех верхних этажах (14 квартир)2. незаконные выносы остекления (6 квартир)3. внешние блоки кондиционеров (даже не считал)4. остекление лоджий (что не предусмотрено проектом дома)Попробую довести эту информацию до соседа (и правления ЖСК)… и предложить договориться «мирно» :)
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
, вопрос №4764591, Александр, п. Малаховка

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
И возможно ли это сделать если сертификат выдавался на ребёнка 2021 года рождения и в 2025 родился ещё один ребёнок?
Доброго дня. Подскажите возможно ли привлечь средства материнского капитала для первого взноса при покупке квартиры в рассрочку? И возможно ли это сделать если сертификат выдавался на ребёнка 2021 года рождения и в 2025 родился ещё один ребёнок?
, вопрос №4775325, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
Можно ли оформить доверенность на продажу недвижимости в РФ у нотариуса в Казахстане?
Добрый день! Я проживаю в Чехии, но у меня есть доля недвижимости в России. Мне нужно сделать доверенность для продажи этой недвижимости. Подскажите, возможно ли сделать доверенность у нотариуса в Казахстане и будет ли эта доверенность действительна в России? К сожалению, консульства Европы не принимают сейчас по записи, а это горит. Спасибо!
, вопрос №4774821, Эвелина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Как доказать, что повреждение матрицы телевизора возникло не по вине покупателя?
Купили телевизор, в магазине осмотрели его,как его упаковывали не видели, уехали домой. При доставке телевизор 75 лежал, его выгрузили и уехали, акта-приема передачи не подписывали. В это время на улице находился сотрудник мужа, с ним пришлось заносить телевизор домой(частный сектор). Телевизор раскрыли, осмотрели, внешних(видимых:сколы, царапины) не было. Установили, сняли пленку. Экран целый визуально. Когда включили, то оказалось, что в нутри экрана трещены, разбита матрица. В магазине сказали, что мы его сами повредили, что это миханическое воздействие, возврату денег не подлежит. На слейдущий день поехали в магазин с притензией. Предложили нам его забрать и поченить за наш счет. Они утверждают, что мы его разбили при установе,т.к. это механическое повреждение и телевизор был упакован в пенопласт и при транспортировке он бы не повредился. Но такой телевизор нельзя перевозить лëжа(выяснили позже).Мы думаем, что его повредили в дороге или при упаковке. Как нам действовать дальше? Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий? Всë происходящие от получения до вявления дефекта может подтвердить сотрудник мужа.
, вопрос №4774563, Анжелика, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Возможно ли потребовать замену бойлера или вернуть деньги?
В 2020 году приобрели бойлер косвенного нагрева. В 2022 году пошла течь, с ней обратились к продавцу. Тот передал обращение производителю, от него пришли люди из сервиса и провели диагностику. Заявили что заземление выполнено ненадлежащим образом и отказали в гарантии. При этом, в рамках «клиентоориентированности» согласились заменить бойлер после того, как заявили что будем обращаться к юристам. Теперь бойлер снова потек. Документов на бойлер при замене не выдали, неофициально сказали «гарантии больше нет». Гарантия на бойлер была 10 лет. Возможно ли потребовать замену бойлера или вернуть деньги?
, вопрос №4774381, Николай, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.08.2022