Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отсмотр договора купли продажи квартиры
Отсмотр договора купли продажи квартиры.
Здравствуйте, Клиент. Приложите пожалуйста договор и смогу Вам помочь. Можете воспользоваться также сервисом «Документы»
Здравствуйте, для того, чтобы провести осмотр договора купли-продажи квартиры нужно увидеть текст договора. Можете приложить?
Здравствуйте, в договоре обязательно обратите внимание на существенные условия: предмет договора, цена договора, перечень лиц, имеющих право пользования квартирой.
554 ГК РФ
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7 (п. 2 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади (п. п. 1, 2 ст. 317, п. 3 ст. 555 ГК РФ).
Существенное условие договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, — перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи (п. 1 ст. 558, ст. 675 ГК РФ).
Если хотите обезопасить себя, то Минцифры разрабатывает сервис на Госуслугах «Мое жилье». Он позволит быстро и безопасно проводить сделки с недвижимостью, а также организовать цифровое взаимодействие между контрагентами, интернет-агрегаторами объявлений, застройщиками, банками и госорганами.
С помощью суперсервиса можно будет размещать на интернет-порталах объявления о продаже, например, квартир и подтверждать права на них данными из ЕГРН. Покупатели быстро проверят, есть ли у объекта обременения, зарегистрированы ли в нем жильцы, числятся ли долги по оплате ЖКУ и т.д.(Информация Минцифры России от 02.08.2022 (https://digital.gov.ru/ru/events/41776/)).
Уснать о сроках реализации проекта можно в Минцифры.
С уважением, Евгений
Если договор будет нотариально удостоверен, хотя этого не требуется рисков будет меньше. Договор в полной мере соответствует нормам закона.
ст. 13.1 Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации»
3. Возмещение по счету эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете на день наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей.
Договор увидел, у меня нареканий нет. Я так понимаю, что вы со стороны покупателя.
Что могу посоветовать, проверьте, что задолженности нет по кап. ремонту. В договоре есть это заверение, однако лучше документы увидеть, что нет долгов.