Расторжение договора аренды

Добрый день!

П. 3 ст. 619 ГК РФ предоставляет Вам право на расторжение договора в случае отсутствия арендной платы в течение 2-х месяцев. Не имеет значения где проживает арендодатель или арендатор. Арендные платежи обязаны вносить по договору.

Вам следует обратиться в суд для возмещения стоимости арендных платежей, пени за период, который платежи не вносились и арендатор пользовался недвижимостью.

С уважением,

Юрист

Гулько Александр Владимирович

Андрей, доброго времени!

Если речь о земле в РФ, а не в другой стране, то применимо законодательство РФ.

Что человек живет в Германии, не повод не исполнять обязательства, ст. 309 ГКРФ.

Согласно ГК РФ Статья 309. «Общие положения»:
 

 
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/

Договор аренды можно расторгнуть, на основании ГК РФ Статья 450. «Основания изменения и расторжения договора».

Можно по соглашению сторон.

Если согласия нет, то в судебном порядке.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

 
при существенном нарушении договора другой стороной;

 www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/
 
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С уважением.