Зависит ли это от конкретного дома?

Касаемо гарантии.

В соответствии с требованиями части 5 статьи 7 вышеуказанного федерального закона № 214-ФЗ

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Полагаю, что в данном случае ссылка дополнительный договор имеет смысл при условии большей конкретики, а именно:

— расшифровки какая эксплуатация является правильной, на основании чего эта эксплуатация является правильной;

— что такое «своевременное техническое обслуживание» какая его периодичность

— указать гарантийный срок.

Кроме того, не исключено, что вы получите ответ на вопрос, о возможности замены оконных блоков, а также целесообразности гарантии в данном случае.

Рекомендовал бы почитать этот навязываемый договор, может он не так уж опасен.

п. 7 — Застройщик перечисляет все тех. характеристики инженерного общедомового имущества. Дольщику корректность сведений никак не проверить.

 У Вас есть право всё проверить прежде чем подписывать такой документ. Пусть подтверждение всего описания будет являться задачей Подрядчика (или генподрядчика) у Вас, если вы заключали для личных нужд, то есть право на получение полной и достоверной информации по закону РФ о защите прав потребителей. Рекомендую пользоваться этим правом

п. 11 — Является ли остекление индивидуального балкона общедомовым имуществом? Зависит ли это от конкретного дома? Может ли дольщик, например, заменить холодное остекление на стеклопакеты самостоятельно / без согласований?

 Ответ на этот вопрос не так прости однозначен. С одной стороны остекление, но с другой стороны, существует паспорт объекта, в котором описан его внешний вид. Тут нужно дополнительное уточнение у застройщика и в архитектуре.

Надеюсь моя консультация была Вам полезной.

С уважением Адвокат Харчевников В. В.

п. 6 — Застройщик обязывает Дольщика заключить договор на тех. обслуживание оконных/балконных блоков, в противном случае отсутствует гарантия. п. 7 — Застройщик перечисляет все тех. характеристики инженерного общедомового имущества.

 Это логичные пункты, не вижу проблем.

п. 11 — Является ли остекление индивидуального балкона общедомовым имуществом? Зависит ли это от конкретного дома? Может ли дольщик, например, заменить холодное остекление на стеклопакеты самостоятельно / без согласований? Спасибо!

 Является,  в силу п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества.

2. В состав общего имущества включаются:

 
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Поменять без согласований не можете.