Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли использовать апартаменты-студию (статус помещения - нежилое

для производства ИП (Индивидуальным предпринимателем) лакомств для собак (на эту продукцию распространяются нормы на корма для непродуктивных животных)

 Здравствуйте.

Учитывая, что апартаменты не являются жилыми помещениями теоретически это возможно. Однако, надо понимать, что не исключены следующие проблемы.

Во-первых, это  ст. 6.3. КоАП РФ Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения

Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

То есть если не будете выполнять соответствующие нормы — можете быть привлечены к ответственности.

Кроме того, проблема на мой взгляд содержится в ст.8.8. КоАП РФ. Дело в том, что дом с апартаментами находится на земельном участке, который имеет определенный вид разрешенного использования. В случае, если Вы используете апартаменты под некое производство, это не будет соответствовать ВРИ земельного участка, а значит не исключено привлечение к ответственности по данной норме.

В целом же на мой взгляд, все зависит от того, насколько необременительным это будет для остальных пользователей апартаментов.   

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.   

Здравствуйте.

Специальной ответственности за нецелевое использование нежилого помещения нет.

1. Но при организации производства Вам в любом случае придется соблюдать имеющиеся санитарные нормы. Их несоблюдение чревато привлечением Вас к административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ.

2. Кроме того, земельный участок под Вашим зданием имеет определенный вид разрешенного использования. Вы как собственник помещения также обязаны использовать земельный участок по зданием в соответствии с его разрешенным использованием. Если этот вид не допускает организации производств кормов для животных, то Вас могут привлечь к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Штрафы за данное нарушение могут быть весьма ощутимыми.

3. Кроме того, другим собственникам помещений может не понравится такое соседство, и они, если смогут доказать нарушение своих прав нецелевым использованием Вами помещения, могут добиться в суде вынесения запрета ведения соответствующей деятельности (ст. 1065 ГК РФ).