По закону собственник должен сначала предложить другому сособственнику свою долю, а второго сособственника нет пока. Ст. 250 ГК РФ.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Можно получить отказ у нотариуса в письменном виде и обжаловать его в суде, т.к. именно что второго собственника просто нет и некому отправлять уведомление.
Но пока будете судиться 6 месяцев пройдет и очевидно что наследство кто-то оформит.
Если вы знаете что с наследниками будет всё в порядке, то стоит подождать оформления наследства.
Если там будут проблемы с наследниками (вам это достоверно известно например), то можно бороться в суде и не ждать тогда когда кто вступит. Например если наследники банкроты или готовятся к нему, то понятно что они не будут вступать вообще.
Вот из решения суда такого рода.
Вместе с тем, из представленных материалов усматривается, что административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о разрешении продажи 1/2 доли квартиры по договору купли-продажи без уведомления другого собственника, возложении на административного ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности без наличия уведомления о продаже доли, указывая, что имеет намерение продать 1/2 доли принадлежащей ей квартиры, однако в связи с отсутствием собственника на вторую 1/2 доли квартиры не имеет возможности произвести отчуждение.
Таким образом, фио просит суд обязать административного ответчика вынести промежуточное решение, которое является по существу предварительным одобрением и поводом для совершения административным истцом дальнейших действий, направленных на возможную продажу 1/2 доли квартиры без соблюдения предусмотренной законом процедуры. Предметом настоящего административного искового заявления является разрешение административному истцу продажи доли квартиры в отсутствие указания в ЕГРН иных собственников.
Мне кажется вам стоит подождать.
вот свою часть он продать может
но тогда потом 2-ю половину придется покупать отдельно
и да, это нотариальный дкп пойдет
в обычной ситуации нужно было бы собственнику выполнить еще и требования ст 250 гк- преимущественное право покупки- у того, у кого 2 часть доли есть
гк
но у вас если больше нет никого — то в принципе нет ни у кого этого преимущественного права.
Как вариант — куплю продажу сейчас попробуйте обсудить с другим нотариусом — у каждого нотариуса свой взнгляд и подход, не раз такое уже бывало.
это не меняет срока вступления в наследство