Добрый день.
В данной ситуации стоит акцентировать внимание на то, что наличие в арендуемом помещении недостатков, препятствующих его использованию должно рассматриваться как неисполнение обязанности арендодателем по его передачи.
В силу ст. 611 ГК РФ
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Неисполнение данной обязанности влечет за собой право на отказ от оплаты арендной платы и требовать возврата удержанной суммы.
Такую же позицию занимает и судебная практика.
Например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2021 по делу N 33-40280/2021
Также суд указал на то, что ответчик, передав истцу имущество с такими недостатками, не исполнил своей обязанности по передаче имущества, соответствующего условиям договора (п. 1 ст. 611 ГК РФ), поэтому у истца не возникает встречного обязательства вносить арендную плату.
Право требовать возврата исполненного при расторжении договора в случае, если другая сторона неосновательно обогатилась, соответствует положениям п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102 и ст. 1103 ГК РФ.
В связи с чем, Вы можете на этом основании требовать возврата всей суммы арендной платы.
а так же моральный ущерб,
А арендодатель зарегистрирован как ИП?
Если арендодатель зарегистрирован как ИП, то тут можно применить Закон РФ «О защите прав потребителей» в силу которого Вам оказана услуга ненадлежащего качества, что в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предполагает право на получение компенсации морального вреда.
Также в силу ст. 15 ГК РФ Вы вправе требовать полного возмещения причиненных Вам убытков (включая расходы на переезд) в связи с нарушением условий договора.
При этом Вам нужно будет доказать, что данные расходы находятся в причинной связи с недостатками помещения.
В частности, этому может свидетельствовать переписка из которой следует, что Вы как раз подыскивали жилье с целью переезда с дачи.