Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Теперь Арендатор заявляет что будет судится и не будет оплачивать за коммунальные услуги
Здравствуйте!
Сдаётся квартира, по условию договора арендатор должен был оплатить за коммунальные и эл.эн. услуги. Но он оплату не произвёл, что привело к отключению эл.энергии со стороны УК.
Теперь Арендатор заявляет что будет судится и не будет оплачивать за коммунальные услуги.
Сегодня даже ключи на вахте оставил и выселился, я не стал пока заходить в квартиру.
Как я должен поступить ?
Добрый день Александр.
Можете выложить договор?
Можете замазать в нем личные данные. Интересуют только условия.
Здравствуйте.
Теперь Арендатор заявляет что будет судится и не будет оплачивать за коммунальные услуги
Что арендатор указывает в качестве основания для неоплаты?
В целом, если обязательство обозначено в договоре, просто так отказаться от него нельзя:
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статья 310 ГК РФ.
Как я должен поступить ?
Вам все же стоит сначала погасить задолженность, чтобы не продолжали к задолженности добавляться неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), так как третье лицо (УК, поставщик ресурсов) имеет право предъявлять имущественные претензии к собственнику (наймодателю):
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
И уже затем, после оплаты задолженности, Вы сможете предъявить требование о взыскании убытков:
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
А также других платежей. Но в любом случае, если наниматель добровольно не идет на контакт, Вам стоит и самому думать об обращении в суд.
Если в договоре сказано, что наниматель платил коммуналку, то так и должно происходить. Иначе это нарушение условий договора.
1. Необходимо посчитать что он должен оплатить.
2. Составить претензию, сославшись на пункты договора об оплате коммунальных платежей и ст. 678 ГК РФ.
Приложить копии платежных документов и потребовать оплатить. Если откажется, то уже вы имеете право обращаться с иском к нанимателю по данному поводу.