Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор с ресурсом заключается отдельно, от остальных коммунальных услуг
Добрый день, есть помещение не жилое, в жилом доме, есть задолженность по услугам теплоснабжения, кто должен оплатить этот долг, предыдущий собственник или же новый? Договор с ресурсом заключается отдельно, от остальных коммунальных услуг .
Добрый день, Наталья.
В силу ст. 210 ГК РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По общему правилу новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
При этом, если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника — публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
Во избежание возможных споров и рисков, перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.
С уважением, Сергей
Новый собственник обязан оплачивать коммунальные платежи с момента государственной регистрации права собственности на помещение (статья «содержание»/«обслуживание» входит в перечень коммунальных услуг).
Однако, как я указывал выше, есть одно исключение: это взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома (ч.3 ст.158 ЖК РФ).
Все нормы, которые я указал в ответе в полной мере касаются Вас, так как Ваше нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и на него распространяются положения, в том числе, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.