При выдаче ипотечного кредита без предоставления Заемщиком документов, подтверждающих официальный доход (справки 2НДФЛ о перечислении заработной платы, декларации 3НДФЛ для ИП, самозанятых), Банк вправе самостоятельно устанавливать условия кредитного договора, в т.ч., размер первоначального взноса по такому договору.
Размер первоначального взноса (минимальный его порог) зависит от программы ипотечного кредитования.
Согласно данным Сбербанка при предоставлении ипотечного кредита без подтверждения дохода Заемщика Банком установлены следующие размеры первоначального взноса по кредиту:
от 20% — по программе «Ипотека на квартиру в новостройке»
от 15% — по программам «Ипотека на вторичное жильё», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека с господдержкой»
от 30% — по программам «Ипотека на загородную недвижимость и землю», «Ипотека на строительство дома» и «Ипотека на покупку гаража, машино-места, кладовой или земли под гараж».
При этом минимальные размеры первоначального взноса указаны «от _____», т.е. по каждому Заемщику Банк вправе применить и повышенный от минимально заявленного размер первоначального взноса по кредиту.
Банку необходимо подтверждение финансовой надежности Заемщика.
При наличии официальных документов, подтверждающих регулярный доход Заемщика, первоначальный взнос может быть в меньшем размере, чем при отсутствии таковых.
Если Заемщик не может предоставить в Банк документы в подтверждение его дохода, Банк вправе для такого заемщика установить более высокий по сравнению с минимальным размер первоначального взноса.
Ипотека с минимальным размером первоначального взноса и без подтверждения дохода Заемщика является большим финансовым риском для Банка в части возможного невозврата кредита со стороны Заемщика, в связи с чем Банк такие условия ипотечного кредита для такой категории Заемщиков не одобряет.
Я дополню вам свой ответ.
Если у вас остались вопросы ко мне, то вы их можете мне задать в чат личных сообщений на сайте.