Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

408 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
408 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

Сдача квартиры внаем - как "показать" деньги?

Здравствуйте, уважаемые юристы. Вы уже не раз помогали мне точными, оперативными и исчерпывающими ответами, рассчитываю на вас и сейчас.

Ситуация: я ИП, собираюсь сдавать квартиру внаем (физ. лицу). У меня есть расчетный счет, и мне удобно принимать оплату в безналичной форме. Наличные неудобны, т.к. ККМ у меня нет и приобретать ее не планирую, с БСО также не хочу связываться.

А вот мой арендатор, напротив, располагает наличными и хотел бы расплачиваться ими. Я нашла выход: в моем банке есть услуга - прием платежей от физ. лиц. По сути - перевод без открытия счета (подробнее тут: http://avangard.ru/rus/corporate/cashservice/fiz_liz_priem_platej/ ), т.е. мне не придется принимать наличные.

А теперь вопрос: для того, чтобы я могла задекларировать этот доход как доход по договору, необходимо ли, чтобы внесение средств осуществлялось только самим арендатором? Или это могут быть и члены его семьи, друзья и т.д.? Вопрос мой касается именно отношения ФНС к данной ситуации, т.е. вопрос взаимодействия с банком мне абсолютно ясен. Да, назначение платежа будет строго такое, какое я задам (там обязательно будет номер договора, месяц найма и т.д.).

Заранее благодарю за помощь!

И с наступающим вас Новым годом!

27 Декабря 2013, 20:40, вопрос №335013 Аюта, г. Москва

Аюта оставил отзыв о сайте — показать

400 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (10)

  • Юрист - Константинов Олег

    Здравствуйте, смотря с кем будет заключен договор банка на перечисление денежных средств. Если он будет заключен с арендатором, то именно он должен будет вносить денежные средства. Как будет прописано в договоре, тот и будет вносить денежные средства.

    27 Декабря 2013, 20:44
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Банк с арендатором договор не заключает. У меня в этом банке расчетный счет, и для корпоративных клиентов (к которым я отношусь) есть услуга - прием наличных платежей от физических лиц с зачислением на мой расчетный счет. Делается это на основании заявки, которую я предварительно подаю через интернет-банк. В заявке указываю паспортные данные человека, который будет вносить деньги. Могу также подать ведомость, где укажу список всех возможных вносителей. У любого из них банк примет деньги и зачислит на мой счет с заранее указанным мной назначением платежа.

    27 Декабря 2013, 20:48
  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Аюта!

    «для того, чтобы я могла задекларировать этот доход как доход по договору, необходимо ли, чтобы внесение средств осуществлялось только самим арендатором? Или это могут быть и члены его семьи, друзья и т.д.?»

    Могут быть как члена семьи арендатора, так и любые другие лица при одном условии, что деньги на Ваш счет вносятся от имени арендатора. Как банку, так и для Вас и ФНС безразлично, кто внес деньги. Важно, чтобы внесены были они от имени арендатора…  

    В крайнем случае, если банк не станет принимать от родственника, арендатор может выдать на это соответствующую доверенность. Но, вряд ли… Этот вопрос уже опробирован.

    27 Декабря 2013, 20:46
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Барсегян Арутюн

    Здравствуйте Аюта вас тоже поздравляю С НОВЫМ ГОДОМ.

    Так перейду к делу. Однократно отвечу если будет соблюдаться назначение платежа то не будет не каких проблем.

    Рад помочь с уважением Арутюн

    27 Декабря 2013, 20:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Константинов Олег

    Говоря о ФНС, то да. Я как бывший сотрудник налоговой скажу вам, что да это имеет значение. Налоговики точно придерутся, что мол почему денежные средства вносит не арендатор, а кто-то другой. Ну это смотря в какую налоговую попадете, но лучше не рисковать.

    27 Декабря 2013, 20:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мысник Нина
    Мысник Нина
    Юрист, г. Москва
    • 1073ответа
    • 459отзывов

    Добрый вечер!

    Близкие арендатора могут сходить в банк и зачислить платеж от его имени.

    Главное, чтобы Вы уплатили свои 6 процентов в доход государства (если Вы на «упрощенке» и выбрали налогообложение с доходов, а не «доходы — расходы»). 

    27 Декабря 2013, 20:48
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Да, я-то как раз не потеряю эти платежи и свои 6% с них обязательно заплачу. Если это для налоговой главное - то я спокойна.

    27 Декабря 2013, 20:51
  • Юрист - Константинов Олег

    Полностью согласен с Владимиром.

    27 Декабря 2013, 20:49
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Казаков Илья
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист
    Общаться в чате

    1.Если при осуществлении данной операции в банке требуют паспорт, то пропишите в договоре найма пункт, о том, что оплата может вноситься как нанимателем, так иными лицами по указанию нанимателя.

    Основание платежа: пишите не только договор, но и за такого то (фамилия нанимателя).

    2.Если паспорт не требуют, то никакого значения кто внес не имеет.

    27 Декабря 2013, 20:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    «Могу также подать ведомость, где укажу список всех возможных вносителей. У любого из них банк примет деньги и зачислит на мой счет с заранее указанным мной назначением платежа».

    Вот именно! Банку нет разницы, кто принес деньги. Нет разницы и для ФНС. Важно (повторю), чтобы деньги вносились от имени арендатора. Это же делается сплошь и рядом! Внесение денег на счет арендодателя — это не получение денег. Поэтому здесь проблем быть не может.  

    27 Декабря 2013, 20:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Константинов Олег

    Поддерживаю ответ Ильи. Самое главное, чтобы деньги были от имени арендатора и все, а кто их будет вносить не имеет никакого значения. 

    27 Декабря 2013, 20:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Барсегян Арутюн

    Приведу следующий пример физ. лицо заключает договор(кредит) с банком (юр. лицо) а принимает платежи от других Физ. лиц главное назначение платежа это означает что один платит в место другого и уведомляет об этом 

    27 Декабря 2013, 20:54
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

Похожие вопросы

stats