Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый вечер, у нас есть комната в комуналке в долевой собственности, то есть два собственника по 1/2 доли
Добрый вечер, у нас есть комната в комуналке в долевой собственности , то есть два собственника по 1/2 доли , уведомление о продаже соседям нужно обоим собственникам отправлять или можно одному отправить , плюс какую цену в уведомлении ставить, стоимость целой квартиры или только доли?
Сергей, добрый вечер!
В соответствии со статьей 42. ЖК Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если Вы продаете свою долю, то должны предложить приобрести ее всем оставшимся дольщикам по цене, за которую хотите ее продать.
Если их двое, то каждому направить предложение.
Уведомление от обоих собстваенников, можно одно. И в уведомлении указываете именно стоимость своей доли, которую продаете… Если они не покупают то вы вправе продать посторонним лицам.
Ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Добрый день.
В соответствии со статьей 42 ЖК РФ
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Так же в соответствии со статьей 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Если Вы как продавец не хотите ждать целый месяц, Вы можете собрать письменные отказы своих соседей от покупки комнаты, которые должны быть оформлены либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, либо заверить отказ у нотариуса. В таком случае, соблюдение месячного срока не обязательно.
По ссылке приведены подробные разъяснения прокуратуры по данному вопросу
При несоблюдении вышеуказанного порядка любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.