Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно включить помещение чердака в договор аренды?
Здравствуйте, мне на праве собственности принадлежит помещение (коммерческое) в нежилом отдельно стоящем одноэтажном здании. соответственно над помещение есть чердак, в этом году я полностью поменяла крышу (смена обрешётки, установка парроизозляции и профлиста и так далее). Как правильно включить помещение чердака в договор аренды? В свидетельстве о собственности нет ни слова о чердачном помещении. Но у нас каждое помещении в данном здании изолировано друг от друга.
Здравствуйте.
По закону — никак.
Помещение чердака — это общее имущество всех собственников помещений в вышеуказанном здании.
Распоряжение общим имуществом собственников возможно только по согласию всех собственников.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте.
По общему правилу одной стороной договора аренды заключается с собственником. Согласно нормам ЖК РФ, чердачное помещение в силу норм ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Вы можете указать «с нежилым помещением находящимся над помещением номер…», но лучше разобраться с оформлением права пользования данным помещением с УК.
С уважением.
Здравствуйте. Марина Сергеевна.
Согласно СП 4.13130.2013 3.53 устанавливает понятие «этаж технический».
Это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является
СП 118.13330.2012 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Г.8* При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
В договоре необходимо указать характеристику чердачного помещения и крыши в соответствии с кадастровым паспортом.