8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2100 ₽
Вопрос решен

Оказалось, что собственник С0 поделил свой большой участок на несколько и один из них продал собственнику С1

Добрый день.

Я купил участок земли у собственника (С1), есть паспорт, выписка из кадастра, план, свидетельство о регистрации. Продавец участка ранее купил его у другого изначального собственника (С0). Оказалось, что собственник С0 поделил свой большой участок на несколько и один из них продал собственнику С1. Сейчас собственник С0 утверждает, что собственник С1 неправильно определил границы участка при межевании и продал нам с неправильными границами. Собственник С0 требует от нас передвинуть участок в соответствии с изначальными границами. Утверждает, что у него есть план с правильными границами. Непонятно, каким образом собственник С1 мог указать неправильные границы и это зарегистрировали

Показать полностью
, Кирилл, г. Москва
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.5
Эксперт

Здравствуйте, Кирилл.

Сейчас собственник С0 утверждает, что собственник С1 неправильно определил границы участка при межевании и продал нам с неправильными границами. Собственник С0 требует от нас передвинуть участок в соответствии с изначальными границами.

Есть какая-либо претензия от него, или может уже иск? Или только устно?

Есть есть приложите для изучения.

0
0
0
0
Кирилл
Кирилл
Клиент, г. Москва
Пока только устно.
Кирилл
Кирилл
Клиент, г. Москва
Уточню, передвинуть участок нужно на несколько метров. Т.е. это не похоже на ошибку когда перепутали координаты и участок «повернут» или смещение на 1-2 метра. А участок должен быть отодвинут на несколько метров влево
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте,  Кирилл.

Если координаты границ Вашего участка не были определены, либо были определены не верно, то может возникнуть спор по границам участка.

Координаты границ участка у Вас установлены?

Чем подтверждается неправильность границ Вашего участка по утверждению первого собственника?

Возможно что и была ошибка, вполне возможно ошибка реестрова, по вине Росреестра.

Нужно выяснять, пусть предоставит Вам заключение кадастрового инженера как минимум, если во внесудебном порядке хочет спор разрешить.

Если спор перейдет в судебную плоскость, то вероятнее всего будет назначена землеустроительная судебная экспертиза по правильным границам участка в соответствии со статьей 79 ГПК

0
0
0
0
Кирилл
Кирилл
Клиент, г. Москва
Да, границы установлены. Это подтверждается выпиской из кадастра. Первый собственник подтверждает это собственным планом

Есть у Вас выписка ЕГРН по координатам границ участка? 

Можете здесь приложить?

Границы описаны в координатах или просто схема участка есть?

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт
Собственник С0 требует от нас передвинуть участок в соответствии с изначальными границами. Утверждает, что у него есть план с правильными границами.

 Здравствуйте.

Думаю, что пока нет конкретной претензии с подтверждением требований С0, смысла переживать нет. Вы можете указать ему, что готовы говорить исключительно на основе письменных доказательств и аргументов.

Отдельно может отметить, что в случае, если Вы понесете какие-то убытки (ст 15 ГК РФ), Вы сможете либо обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи, либо за снижением цены, сообразно тому ущербу, который был Вам причинен.

Но в любом случае изначально есть смысл ознакомиться с документальными претензиями, обратиться к кадастровому инженеру для определения обоснованности требований и только потом делатьк акие-то выводы для себя.

0
0
0
0
Кирилл
Кирилл
Клиент, г. Москва
Я могу сейчас запросить экспертизу кадастрового инженера? Это частная услуга или государственная?

Это частная услуга, Вы можете выбрать кадастрвого инженера по цене и удобству.

Но бессмысленно сейчас это делать — надо запросить у лица, которое предъявялет претензию, на чем он свои требования основывает. Говорить «на пальцах» бессмысленно.  

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.2

Добрый день! Если участок делил на основании ст 11.4 ЗК РФ собственник С0 на несколько участок и потом продавал, то ошибку не совершал собственник С1. Да и при разделе трудно ошибиться в местоположении участка. Поскольку из существующего участка образуются новые в границах уже имеющихся в ЕГРН. Значит ошибка в местоположении разделенного земельного участка  была изначально. И чтобы установить верное местоположение границ всех образованных участков, надо все их «двигать». В этом нет ничего страшного, даже выгодно вам, если речь идет о реестровой ошибке в соответствии со ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года. 

Технология такая. Собственник С0 вызывает кадастрового инженера, тот делает обмеры и готовит тех план, в котором сразу описывает ошибку на все участка, то есть по сути будет один тех план, акт согласования в котором подпишут собственники всех участков. Такое Собственник С0 может сделать это за свой счет. Но вам желательно вызвать самому за свой счет другого инженера, который проверит действительно ли была ошибка и верно ли сделал замеры инженера собственника С0. Если есть куда «двигать» участок, чтобы не было пересечений с другими, если действительно была ошибка, то лучше всего если есть такая возможность решить все без суда. 

Да, вы можете вызвать инженера самостоятельно, и лучше всего если он свяжется с инженером собственника С0 и он объяснит в чем ошибка и как он хочет исправить, а ваш сделает замеры и проверит исчисления. 

Если у вас есть какие-то письменные пояснения, можете их приложить к вопросу, почитаю  — поясняю. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Каковы возможные пути решения данной ситуации в интересах СНТ и его членов?
Обращаюсь к вам по следующему вопросу, касающемуся установления публичного сервитута электросетевой компанией в нашем садоводческом товариществе (СНТ). Ситуация следующая: 1. В СНТ имеется дорога длиной 200 метров и шириной 6 метров, образованная путем отступа собственников участков с одной стороны на 3 метра от границ своих участков длиной по 50 метров каждый (4 собственника). 2. С противоположной стороны дороги находился участок одного собственника большей длины - 200 метров. Этот собственник также отступил на 3 метра, выделив узкий участок длиной 200 метров для образования дороги. 3. Ранее на одном из участков был расположен трансформатор, принадлежавший СНТ и обеспечивавший электроснабжение всего товарищества. Линии электропередачи и столбы проходили вдоль границ участков, с другой стороны, не пересекая основную дорогу. 4. Впоследствии участок с трансформатором был продан новому собственнику, который потребовал убрать трансформатор. 5. Для восстановления электроснабжения СНТ обратилось в электросетевую компанию. 6. Электросетевая компания установила опоры линий электропередачи прямо по середине основной дороги, что значительно затрудняет проезд автотранспорта. Легковые машины кое-как проезжают. 7. Для размещения линий электропередачи электросетевая компания установила публичный сервитут на длинный (200 метров) участок одного из собственников, отступившего на 3 метра от границы своего участка при образовании дороги. Опоры расположены по границе этого участка. Прошу разъяснить, правомерны ли действия электросетевой компании по размещению опор линий электропередачи прямо на проезжей части дороги и установлению сервитута на участок собственника, отступившего для образования дороги. Каковы возможные пути решения данной ситуации в интересах СНТ и его членов? Заранее благодарю за консультацию! В соответствии со статьей 23, главой У.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», Уставом……. …… рассмотрев представленные документы, ходатайство об установлении публичного сервитута публичного акционерного общества «Россети»…. договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от …….., учитывая отсутствие заявлений иных правообладателей земельных участков в период публикации сообщения № … о возможном установлении публичного сервитута, администрация округа ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить границы публичного сервитута площадью …… на части земельного участка с кадастровым номером …. согласно приложению к настоящему постановлению. 2. Установить публичный сервитут на основании ходатайства «Россети» ….. на части земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу: Пермский край, ….. в целях размещения ВЛ 0,4 кВ (для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического 2 обеспечения (объект «Строительство ВЛ 0,4 кВ с установкой ПУ для электроснабжения ……, сроком на 49 лет. 3. «Россети» вправе: 3.1. приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения соглашения о его осуществлении, но не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости; 3.2. в установленных границах публичного сервитута осуществлять, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут; 3.3. до окончания срока публичного сервитута обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок. 4. «Россети» в установленном законом порядке после прекращения действия публичного сервитута привести часть земельного участка с кадастровым номером…., обремененную публичным сервитутом, в состояние, пригодное для ее использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
, вопрос №4091380, Иван, г. Березники
Земельное право
Как поступить в этом случае, с чего начать и куда обращаться?
Здравствуйте! Я собственник в общей долевой собственности на дом и ЗУ. Хочу документально отделиться от соседа, чтобы не зависеть от него. Имея свой кадастровый номер на дом и участок, сосед не против раздела. Как поступить в этом случае, с чего начать и куда обращаться??? За ранее спасибо.
, вопрос №4090923, эдуард, г. Уфа
Семейное право
В 3х комнатной квартире проживают 5 человек, 2 из них собственника, один из собственников ведет ужасный образ
В 3х комнатной квартире проживают 5 человек, 2 из них собственника, один из собственников ведет ужасный образ жизни (алкоголик), живет в комнате и сделал из нее помойку (фикалии, моча и тому прочее), все эти запахи распространяются по квартире, никак не возможно поговорить с человеком, человек смотрит на тебя с пустым взглядом, продать квартиру не хочет, что делать в этой ситуации?
, вопрос №4090794, Вероника, г. Нальчик
Исполнительное производство
Сегодня арестовали счёт на который поступают детские, оказалось, что по исполнительному листу от 2022года
Сегодня арестовали счёт на который поступают детские, оказалось, что по исполнительному листу от 2022года кредитор Экспресс кредит, судебный участок 229 на сумму 34000,но у меня уже есть взыскания у судебных приставов первое от 2021 года(аннулировано) и следующее от 2023года на сумму 73000 судебный участок 227 кредитор тот же Экспресс кредит,он перекупил мой долг в Траст,возможно ли такое,что один и тот же кредитор подаёт в два разных суда,на разные суммы,у приставов висит долг и ещё напрямую через исполнительный лист арестовали счёт, получается, что два судебных приказа исполняются по одному кредиту
, вопрос №4090344, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 11.07.2022