Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли организовывать общепит в таком помещении, или запрещено?
Собираемся арендовать нежилое помещение для общепита. Узнали, что здание, в котором находится помещение, признано аварийным и подлежащим реконструкции до 2026г за счёт жильцов. Можно ли организовывать общепит в таком помещении, или запрещено?
Прошу указать статью, или пункт для самостоятельного дополнительного изучения
Здравствуйте, Богдан Львович!
Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения, установлены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.10.2020 N 32. СанПиН 2.3/2.4.3590-20, по ссылке https://docs.cntd.ru/document/566276706
СанПин требует, чтобы планировка помещения общественного питания, в которых осуществляется изготовления пищевой продукции соответствовала техническому регламенту
2.5. Планировка производственных помещений предприятий общественного питания, в которых осуществляется процесс производства (изготовления) пищевой продукции, их конструкция, размещение и размер должны обеспечиваться в соответствии с требованиями технического регламента. В предприятиях общественного питания, оказывающих услуги общественного питания без выпуска пищевой продукции в свободное обращение, должна обеспечиваться последовательность (поточность) технологических процессов, исключающих встречные потоки сырья, сырых полуфабрикатов и готовой продукции, использованной и продезинфицированной посуды, а также встречного движения посетителей и участвующего в приготовлении продукции общественного питания персонала.
Таким техническим регламентом является ТР ТС 021/2011 «О безопасности пищевой» продукции
В ст. 14 Техрегламента указаны требования к организации производственных помещений, в которых осуществляется процесс изготовления пищевой продукции, более подробно по ссылке https://docs.cntd.ru/document/902320560?marker=LOOS92§ion=text
При соблюдении указанных требований к помещению в нем можно организовать общепит
Здравствуйте, Богдан Львович.
Для признания дома аварийным органом исполнительной власти субъекта РФ (если дом в фонде субъекта РФ) или местного самоуправления (если дом в частной собственности) создается межведомственная комиссия, которая принимает решение и выдает Заключение об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям. Эти требования устанавливаются в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
После чего указанный орган издает Распоряжение, в котором определяет судьбу дома и помещений в нем.
Согласно абз. 2 п. 49 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
… федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, ...издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Т.о. если в соответствующем Решении нет указанания на отселение физических и юридических лиц, то арендодатель и арендаторы продолжают иметь право находиться и осуществлять деятельность в данном помещении. Если в Распоряжении указаны сроки для отселения, то Договоры аренды подлежат расторжению в связи с невозможностью исполнения (ст. 416 ГК РФ).
Получается, что как минимум до 31.12.2026 года все жильцы, собственники и прочие владельцы могут пользоваться помещениями такого дома, с соблюдением требований безопасности работ по реконструкции помещений.
А далее, согласно п. 50 указанного Постановления:
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
И согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственноподлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию
Т.е. законодательных органичений продолжать деятельность в здании, подлежащем реконтрукции, не установлено. Напротив, исполнительные органы (муниципальные, федеральные, субъекта РФ) предусматривают срок, в который пользоваться помещением еще возможно, а затем если реконструкция не проведена — установлен срок на отселение до 31.12.2027 г. — после чего изымают и помещения, и земельный участок.
При этом т.к. работы по реконструкции должны проводиться с соблюдением требований безопасности, возможно временное приостановление деятельности, например, на время реконструкции в Вашей части здания или продолжение деятельности с соблюдением требований безопасности — например, с установлением необходимых навесов и ограждений.
И в целом, деятельность и помещение под общепит — должны отвечать требованиям безопасности.
Ограничения по использованию помещений в МКД установлены СП 54.13330.2016, так запрещено размещать: