Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В то же время риэлторы утверждают, что сначала нужно получить разрешение опеки, затем выставлять на продажу
Добрый день! Хочу продать квартиру с долями несовершеннолетних. Опека требует наличие предварительного договора купли-продажи для подачи документов на разрешение. Причем договор именно с тем покупателем, с которым в итоге и будет сделка. В то же время риэлторы утверждают, что сначала нужно получить разрешение опеки, затем выставлять на продажу. Насколько правомерны требования опеки.
Органы опеки при рассмотрении вопроса о даче согласия в соответствии со ст. 37 ГК РФ на отчуждение квартиры, сособственниками которой являются дети до достижения ими возраста 18 лет проверяют, не будут ли нарушены права детей при осуществлении такой сделки.
В связи с этим для получения положительного ответа в виде согласия на сделку по отчуждению квартиры с долями детей органы опеки требуют предоставления предварительного договора купли-продажи, а также выписку из ЕГРН и справку с места жительства о зарегистрированных лицах в планируемой к покупке квартире.
Здравствуйте, Светлана.
Меняйте этих риэлторов на более компетентных.
Ваши действия должны быть таковы:
1. Выставляете квартиру на продажу, параллельно ищете квартиру для покупки.
2. Собираете все необходимые документы на приобретаемую недвижимость (список документов вам дадут в опеке).
3. Как только нашёлся покупатель, составляете с ним предварительный договор купли-продажи и предварительный договор на приобретаемую квартиру.
4. Относите все собранные документы и два предварительных договора в опеку.
5. Ждёте три недели и получаете разрешение от органов опеки (если хоть один документ не в порядке, опека скажет все исправлять и снова ждать 3 недели). Пока ждёте, можете заранее запасаться к нотариусу.
Процесс долгий, поэтому и ваш покупатель, и люди у которых будете покупать должны быть готовы ждать.
На продажу вы её выставить можете. Вы не можете её продать без разрешения опеки. А размещать объявления на всех площадках, искать покупателей вы спокойно можете. В этом у вас препятствий и ограничений нет.
Статья 37 ГК РФ как раз про саму продажу, а не про предварительный договор и размещение объявлений.