Какие документы нужно оформить?

Здравствуйте, Ирина.

не принявших участие в финансировании ремонта ворот

 А решение о финансировании принималось на общем собрании?

Имеется подземный паркинг, заключен договор от имени всех собственников на техническое обслуживание и ремонт.

В этом договоре указывалось на финансирование? Как он заключался — на общем собрании?

Насколько правомерно будет сделать перекодировку платной для не принявших участие в финансировании ремонта ворот?

 Здравствуйте. Для того, чтобы правомерно собирать деньги с собственников, необходимо, чтобы такое решение было проголосовано общим собранием.

Согласно п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Иным образом законно требовать каких-либо платежей не получится. 

С другой стороны, при невыполнении требований по сдаче средств, если оно принято надлежащим образом, на стороне не выполнившего собственника возникает задолженность, которая может быть взыскана в судебном порядке.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.