Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необоснованно решение
Совместно с супругом была куплена квартира, оформлена нотариально, я дала нотариальное согласие на покупку квартиры, её зарегистрировали на супруга. Так сложилось, что на следующий день через мфц так же находясь в браке, муж продал свой частный дом, которым владел с 2007 г. Дом был куплен вне брака.
Суд посчитал, что между покупкой квартиры и продажей дома был договор мены, т к разница во времени 1 день. К тому же в нотариальном договоре прописано продавцами квартиры, что деньги получены полностью, вопросов нет. А суд решил, что деньги не передавали. Просто обменялись недвижимостями. Позже отменил договор обмена, признал его обменом с доплатой, т к покупатель дома изпользовала средства материнского капитала. Но позже. Дом она покупала с ипотечным займом в кредитном кооперативе, спустя месяц после сделки, она погасила ипотечный кредит с помощью материнского сертификата. Суд расторг оба договора и признал из недействительными. Решил вернуть все ранее полученное по сделке. Но на данный момент дом находится в непригодном для жилья состоянии, рухнула крыша, нет отопления, воды и пр. И все в один голос утверждают, что супруг дом ей непригодным продал для проживания.
прочитан 6 раз
Читать
При признании сделки недействительной по решению суда стороны сделки должны вернуть другу другу все полученное по данной сделке: по договору купли продажи продавец возвращает покупателю полученные денежные средства, а покупатель возвращает продавцу купленное имущество.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С момента передачи недвижимости по договору покупателю именно покупатель отвечает за его целостность и сохранность.
Если Вы как продавец считаете и можете доказать, что на дату передачи дома покупателю по договору купли-продажи, впоследствии признанному судом недействительным, дом был передан в жилом состоянии, а возвращается обратно в нежилом состоянии, Вы имеете право воспользоваться положениями п. 2 ст. 167 ГК РФ и требовать от покупателя возмещения стоимости имущества при невозможности его возврата в натуре (части стоимости).
Если же Вы не согласны с самим решением о признании сделки недействительной, то имеется 30 дней на обжалование решения в апелляционном порядке с даты его вынесения в окончательной форме в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ.
