Как можно выселить из моей квартиры в г

Добрый день!

 Уточните, Вы являетесь собственников квартиры?

Если Вы являетесь собственником квартиры, то изначально направьте уведомление проживающим в Вашей квартире гражданам с предложением добровольно выселиться в установленный Вами срок, а если они этого не сделают, то обращайтесь в суд с иском о признании этих граждан утратившими право пользования жилым помещением и выселении на основании ст. 31 Жилищного Кодекса РФ:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Здравствуйте,  Николай.

Вы вправе подать к ним иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, если вселяли их как членов семьи.

Если вселяли не как членов семьи, то иск будет о признании их не приобретшими право пользования и выселении.

При этом, если Вы собственник, будет одно основание иска. Если Вы наниматель, то другое основание.

Можете написать Вы собственник квартиры или наниматель? Если Наниматель, то жильцы вселялись с согласия Наймодателя или нет?

У них вообще есть регистрация в Вашей квартире?

Суд будет районный по месту нахождения квартиры согласно статьи 30 ГПК.

Госпошлина 300 рублей. 

Претензионный (досудебный) порядок не обязателен, но некоторые судьи просят о его соблюдении.

Поэтому сперва можно письменно предъявить претензию а затем через месяц иск в суд.

Иск можете заказать у меня или у коллег по Вашему выбору, написав в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте. А Вы собственник или кто? Если собственник, то в силу ст. 209 ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

А если Вы их прописали, то можете подать иск о прекращении права пользования жилым помещением. Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вы их как кого вселяли? Как членов семьи или нет?

Здравствуйте, Николай.

То, что можно сказать однозначно — выселение возможно только по судебному решению, так как защита жилищных прав — это компетенция суда в силу ст.10 ЖК РФ, в соответствии с ч.1 которой

1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

 При этом согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Касаемо конкретных оснований прекращения права пользования пока что-то сказать однозначно нельзя, так как неизвестны основания вселения. Это могло быть как вселение в качестве членов семьи, так и вселение на основании договора безвозмездного пользования и т.д. Не смотря на то, что это Ваши родственники, вселить Вы их могли и не как членов семьи по смыслу жилищного законодательства.

Родственники зарегистрированы в квартире? Если да, то что Вы указывали в качестве оснований вселения? Гражданство РФ у них есть?

Здравствуйте, Николай. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ

1.… Другие родственники,… могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником...

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Т.о. Вы можете обратиться с Иском в суд о выселении данных лиц, а в суде привести свидетелей или предоставить иные доказательства того, что данные граждане больше не ведут с Вами общее хозяйство, у Вас нет взаимного уважения и взаимной заботы и т.п. 

Обязательного досудебного порядка при этом законом не предусмотрено, т.е. Вы можете сразу подавать Заявление в суд на выселение. 

Если они прописаны в Вашей квартире, то на основании Решения суда о выселении Вы сможете их снять с регистрационного учета. 

По данному Решению суда будет выдан Исполнительный лист, который может исполняться еще целый год. Поэтому вторым требованием в Иске нужно предусмотреть Астрент — неустойку за невыполнение Решения суда, которая бы была им не выгодна. Т.е. до той поры пока они не съедут, они обязаны будут платить Вам арендную плату, превышащую рыночную. Это должно сподвигнуть их покинут дорогое жилье. 

Я уже обращалась с подобными Исками. 

Для составления Искового заявления о выселении данных лиц — нажмите «Общаться в чате». 

Также в целом Вы можете физически собрать и выставить их чемоданы за дверь и поменять замок, сообщив им устно, что они другая семья и должны жить отдельно. В Вашем случае это не будет самоуправством. А обратившись в суд с Иском — они проиграют, т.к. Вы не вели с ними совместное хозяйство, нет общей заботы и общих интересов и т.п.