8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1900 ₽
Вопрос решен

Чтобы не получилось что он подвиснет/ будет отозван/ будет участок перепродан еще кому, короче не будет возможность исполнить его условия

Здравствуйте.

Я продаю земельный участок, хочу чтобы вы проверили договор с целью на этом этапе максимально обезопасить продавца и проконсультировали. Особенно интересуют условия аккредитива. Чтобы не получилось что он подвиснет/ будет отозван/ будет участок перепродан еще кому, короче не будет возможность исполнить его условия.

Ответ важно получить сегодня. Москва.

  • ДКП с аккредитивом
    .doc
, Дмитрий, г. Москва
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте

3. Земельный участок по договоренности сторон настоящего Договора продан за *** 000 (*** тысяч рублей) 00 копеек. 

4.Продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истинной и окончательной. Другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанного объекта, признаются недействительными.

тут лучше не продан, а цена земельного участка составляет.

вот тут

     5.1. Стороны договора пришли к соглашению о проведении расчетов путем открытия безотзывного покрытого аккредитива в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) Московском филиале ПАО Сбербанк № 9038/0393, расположенного по адресу: Москва, ул. Лубянский проезд, д. 17, стр. 1, в день подписания настоящего договора в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в соглашении об открытии аккредитива Покупатель обязуется внести на аккредитив Банку сумму денежных средств в размере *** 000 (*** тысяч рублей) 00 копеек, в качестве оплаты за Земельный участок  «Продавцу-1» и «Продавцу-2», в равных долях, по *** 000 ( ***  тысяч рублей ) 00 копеек, каждому.

             5.2. Продавцы вправе получить денежные средства из аккредитива, после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок на имя Покупателя, при предъявлении оригинала договора купли-продажи Земельного участка с отметкой о регистрации права собственности на имя ПОКУПАТЕЛЯ, где в качестве собственника (правообладателя) указан ПОКУПАТЕЛЬ ***. 

обычно прописывают ВСЕ условия аккредитива

срок, счета обоих банков, условия раскрытия, иногда вместо договора это выписка из егрн

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

0
0
0
0

  5.5. К моменту передачи настоящего Договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, расчеты между сторонами завершены полностью, ипотека в силу закона не возникает. 

вот этот пункт нелогичен и нереален

ипотека и правда не возникает, но расчеты даже не начаты, ведь аккредитив- это расчеты после перехода права собственности, а не до подачи даже на регистрацию.

нужно оставить только про ипотеку

0
0
0
0

10. Передача земельного участка Покупателю произведена в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации путем подписания настоящего договора, который одновременно является и актом приема-передачи земельного участка.

16. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: первый – Продавцу-1, второй–Продавцу-2, третий-Покупателю, четвертый-для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

п.10 просто обратить внимание — так как это и акт одновременно, но это важнее покупателю конечно

ы проверили договор с целью на этом этапе максимально обезопасить продавца и проконсультировали. Особенно интересуют условия аккредитива

п. 16 уже больше для вас

тут может быть надо 5 экз — 5 для банка если оригинал с отметкой туда пойдет, тем более продавцов 2 у вас

так что каждый будет получать деньги — поэтому и 6 экз нужен- для 2 продавца в банк

либо сделать по выписке из егрн просто раскрытие аккредитива.

Особенно интересуют условия аккредитива. Чтобы не получилось что он подвиснет/ будет отозван/ будет участок перепродан еще кому,

вписать полные условия в договор, сейчас их нет

0
0
0
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
рейтинг 7.1

Особенно интересуют условия аккредитива. Чтобы не получилось что он подвиснет/ будет отозван/ будет участок перепродан еще кому, короче не будет возможность исполнить его условия. 

Здравствуйте!

Договор содержит все необходимые условия, в том числе по расчётам. Без вашего согласия как покупателей аккредитив не может быть отменён банком

Расчёты производятся по безотзывному покрытому аккредитиву (статьи 867,869 ГК РФ).

Статья 869. Безотзывный аккредитив1. Безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.
2. Для изменения или отмены безотзывного аккредитива по поручению плательщика банк-эмитент должен направить получателю средств соответствующее уведомление. Аккредитив считается отмененным или измененным с момента получения банком-эмитентом согласия получателя средств. base.garant.ru/10164072/5139e6bdd209a9b21f65ad41401f2490/

1
0
1
0

То есть, все условия  вашего договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения без строения на нём, являются обычными для такого вида договоров, включая условие о расчётах по безотзывному покрытому аккредитиву.

Важный момент, то обстоятельство, что аккредитив открыт в ПАО Сбербанк, поэтому никаких проблем с расчётами у покупателей при надлежащем соблюдении условий договора быть в принципе не должно.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте.

безотзывного покрытого аккредитива 

Учитывая данное указание, опасаться в общем-то нечего, посольку в отличие от отзывного аккредитива, подтверждённый или неподтверждённый безотзывный не отзывается и не изменяется ни одной из сторон (включая банк) без предварительного согласия продавца/поставщика.

5.2. Продавцы вправе получить денежные средства из аккредитива, после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок на имя Покупателя, при предъявлении оригинала договора купли-продажи Земельного участка с отметкой о регистрации права собственности на имя ПОКУПАТЕЛЯ, где в качестве собственника (правообладателя) указан ПОКУПАТЕЛЬ

Вот тут следует учитывать, что для раскрытия аккредитива продавцы могут прийти за открытием аккредитива только вместе. При этом есть смысл внимательно ознакомиться со всеми условиями аккредитива в соответствующем договоре.

5.5. К моменту передачи настоящего Договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, расчеты между сторонами завершены полностью, ипотека в силу закона не возникает. 

На самом деле это не совсем правильно, ведь расчет не произведен, а в договоре указано, что расчеты завершены.

 Продавцы в соответствии с  ст. 35 СК РФ предоставили согласие своих супругов, или они являются таковыми?

1
0
1
0
Чтобы не получилось что он подвиснет/ будет отозван/ будет участок перепродан еще кому, короче не будет возможность исполнить его условия.

 После передачи документов в Росреестр (в т.ч. через МФЦ) каких-то законных возможностей для того, чтобы участок был перепродан, не имеется.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Скажите пожалуйста, мне нужно что то предпринимать или просто игнорировать их телодвижения?
Здравствуйте ! Если коротко, то уговорили открыть брокерский счёт на платформе wiqybig PQ. Посредством перевода на физ. лицо (кассира) открыли счет на 100$ Данные паспорта не предоставляла. Из персональных данных- имя фамилия, а может и ФИО, эл. почта, телефон. Был предоставлен помощник- аналитик. В процессе я заподозрила, что сайт липовый и перестала выходить с ними на связь. Так же нашла в нескольких ресурсах что этот брокер- мошенник. Вчера пришло письмо на E-mail. Они пугают, что если не закрыть счёт, то за хранение капитала будет взиматься комиссия- 550$ в сутки. Если комиссия не будет оплачена, то будет принудительное взыскание и арест банковских счетов и имущества. Скажите пожалуйста, мне нужно что то предпринимать или просто игнорировать их телодвижения?
, вопрос №4857228, Лариса, г. Иркутск
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Что мне конкретно написать ещё в иске?
Подал в районный суд о взыскании с государства компенсации морального вреда о том, что я, мой брат и мать стояли в очереди об улучшении жилищных условий как инвалиды 20 лет, а потом нас сняли с учёта в 2023 г. в связи, что мы улучшили свои жилищные условия. Я и мой брат взяли ипотеку и местная власть посчитали раз мы взяли ипотеку, а значит улучшили свои жилищные условия. Государство нас вообще ничего не обеспечило и специально тянули очень долго. Мы подали в суд, но нам отказали в иске ссылаясь, что у нас есть лишние квадратные метры. Почему тогда раньше они не могли предоставить нам социальное жильё или субсидии, а не выкидывать нас? Нам постоянно говорили, что по мере поступления денежных средств за счёт федерального бюджета, если федеральный бюджет очень мало выделял денег. Каждый год они по 100 человек выделяли деньги, если очередь была огромная. Сегодня получил определение об оставлении иска без движения. Суд указал "Вместе с тем, в иске истцами не указано в чм заключается нарушение их прав, свобод или законных интересов и в просительной части иска их требования, в случае оспаривания бездействия ответчиков, не указаны". В иске я написал, что "С 2003 г. я и мать были поставлены на очередь на улучшение жилищных условий по категории как инвалид с детства 3 группы. Ежегодно мы подавали документы на подтверждение своего статуса в орган социальной защиты. Приказом управления жилищных отношений от 09.06.2023 г. нас сняли с жилищного учёта. За длительное ожидание в очереди целых 20 лет, ответчики постоянно писали, что социальное жильё или субсидии мы получим по мере поступления из федерального бюджета. Однако мы так и не получили обещанное жильё или субсидии по вине бездействия и халатности ответчика, а также ответчики постоянно специально тянули время, чтобы мы вообще не могли получить социальное жильё или субсидии, а также ответчики были обещаны нам, что как очередь дойдёт мы получим социальное жильё или субсидии. По факту ответчики занимаются обманом и заблуждением граждан, а также злоупотребления правами согласно по ст. 10 ГК РФ. Нам пришлось взять ипотеку, так как из-за долгого ожидания мы не могли дальше жить втроём при однокомнатной квартире 17,2 кв. м. Главная проблема здесь в том, что жилищные права в судебной практике РФ относятся к имущественным. Компенсация морального вреда (ст. 151 ГК РФ) полагается за нарушение личных неимущественных прав жизнь, здоровье, достоинство. За эти 20 лет именно из-за отсутствия квартиры я и моя мать перенесли физические и нравственные страдания, выходящие за рамки обычного житейского неудобства. Почему ипотека стала поводом для снятия с очереди? Почему государство не дало жилье раньше? Ответ кроется в бюрократической логике: пока мы стояли в очереди, государство признавало нас нуждающимися. Как только мы взяли ипотеку и приобрели недвижимость, уровень вашей обеспеченности жильем превысил так называемую учетную норму площади на человека. С точки зрения закона ст. 56 Жилищного кодекса РФ, граждане снимаются с учета, если они утратили основания, дающие право на получение жилья. Купив квартиру в ипотеку, пусть и в кредит, мы формально решили свою жилищную проблему самостоятельно. Мы сделали это от отчаяния, так как не могли долго ждать целых 20 лет. Ответчики не исполнили социальные жилищные вопросы, а также были нарушены наши Конституционные и жилищные права. Общий срок исковой давности составляет 3 года ст. 196 ГК РФ. Так как нас сняли с учета 09.06.2023 года, а значит срок давности не пропущен до 09.06.2026 года. Мы подаём иск не о восстановлении в очереди, а именно о признании незаконным бездействия и халатности ответчиками в течение 20 лет. Кроме того, в процессе 20 лет с ответчиком, мы постоянно испытывали нервное напряжение, унижение, тяжёлые финансовые положения, неудобства проживания целых 20 лет, а также в шоковом состоянии о снятии с нас учёта и до сих пор испытываем душевные, нравственные страдания по поводу указанных обстоятельств. Считаем, что действиями ответчика нам причинен огромный и моральный вред, который заключается: - в игнорировании ответчиком законных требований, - в попытке ответчика переложить на истцов свою безответственность, ненадлежащее исполнение обязанностей, неуважение и неисполнение закона, -в унижении наших личностей, чести и достоинства, издевательством, тяжёлыми финансовыми положениями, а также нашими плохими здоровьями и жилищными условиями целых 20 лет, -в вынуждении обратиться в суд Учитывая изложенное, считаю разумным и справедливым взыскать с ответчика моральный вред, который мы оцениваем в размере каждому по …….. руб. 00 коп. В соответствии со ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда мы имеем право получить в судебном порядке, что не противоречит по ГК РФ. В силу абзаца первого статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. С учетом изложенного о допустимости компенсации морального вреда, причиненного непредоставлением жилого помещения по договору социального найма или субсидии длительным ожиданием очереди 20 лет. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. № 33-КГ16-16 Суд отменил апелляционное определение в части удовлетворения иска о компенсации морального вреда, поскольку моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Компенсация морального вреда, причиненная истцу вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий. ГК РФ Статья 1069. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами. Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны РФ, казны субъекта РФ или казны муниципального образования. Согласно Постановления КС РФ от 1 июля 2014 г. № 20-П, Верховный Суд указал, что при осуществлении правового регулирования общественных отношений с участием инвалидов государству необходимо учитывать их интересы и потребности как лиц, нуждающихся в повышенной социальной защите и особых условиях, что предполагает создание в том числе специальных правовых механизмов, имеющих целью предоставление инвалидам дополнительных преимуществ". Однако суд посчитал, что этого недостаточно. Что мне конкретно написать ещё в иске?
, вопрос №4857223, Лев, г. Воронеж-45
Уголовное право
Как лучше сформулировать заявление, чтобы защитить себя и не навредить ему?
Стал жертвой дроп-схемы: поверил, что это помощь бизнесу, оформил кредиты, но деньги ушли мимо меня (они поступили не мне, а тем, кто обещал выплачивать), получил только 10к вместо обещанных 20к (вознаграждение за помощь), с ноября выплат нет (ни рубля), кормят завтраками и что всё будет — таких пострадавших около 40 человек ещё. У меня нет возможности закрывать долги самостоятельно (около 300 тыс в общем), я студент очного отделения, мне 19 лет Привлёк меня знакомый, который сам обманут (ему пообещали % за привлечение, вместе оформляли, но он тоже ничего не получил). К нему претензий нет, не хочу его подставлять. Есть скрины обещаний и переписок, подтверждающие отсутствие корысти с моей стороны. Хочу понять: 1. Можно ли подать в полицию как потерпевший, чтобы попытаться списать/аннулировать долги через банк/омбудсмена, но не указывать/минимизировать роль знакомого? 2. Привлекут ли его по ст. 187 УК (ч.5 как посредник/вербовщик), если я не назову или скажу "он тоже жертва"? 3. Шансы на списание кредита, если полиция признает обман? 4. Как лучше сформулировать заявление, чтобы защитить себя и не навредить ему?"
, вопрос №4856785, Владислав, г. Санкт-Петербург
Нотариат
Можно ли создать ячейку в банке на человека, и потом на основании доверенности ограничить ему доступ к этой ячейке, то есть она будет числиться на нем, но пользоваться ей будет другой человек
Можно ли создать ячейку в банке на человека, и потом на основании доверенности ограничить ему доступ к этой ячейке, то есть она будет числиться на нем, но пользоваться ей будет другой человек
, вопрос №4856742, Елена, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 27.06.2022