8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
586 ₽
Вопрос решен

Причем арендодатель не пришел осматривать квартиру в день выселения, а попросил просто оставить ключи в почтовом ящике

Снимали квартиру. Подписали договор, сделали опись имущества(но не описывали повреждения). За квартиру платили наличкой и иногда скидывали на карту(без указания, что это плата за аренду). По договору нужно было предупредить о выселении за месяц. Но мы предупредили за две недели. Залог не вернули и требуют покупать обои во всю комнату, хотя мы испортили только небольшую часть. А так же требуют деньги за повреждения, которые были еще до нашего въезда. Причем арендодатель не пришел осматривать квартиру в день выселения, а попросил просто оставить ключи в почтовом ящике. И все претензии предъявляет спустя 10 дней после выселения

Показать полностью
, Клиент, г. Москва
опись имуществадоговорзалог

Здравствуйте.

сделали опись имущества(но не описывали повреждения). За квартиру платили наличкой и иногда скидывали на карту(без указания, что это плата за аренду).

 Конечно, много ошибок было сделано — и оплата неподтверждённая (видимо, расписок не брали), повреждения не зафиксировали.

Сейчас нужно изучать Ваш договор и претензию наймодателя — если она была.

По договору нужно было предупредить о выселении за месяц.

Если наниматель съезжает раньше, то наймодатель вправе удерживать плату за весь срок, указанный в договоре — т.е. за месяц.

Потому что во одностороннем порядке срок изменить нельзя.

Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Может быть и получится что-то сделать, но повторюсь — нужно изучать документы.

И готовить ответ наймодателю.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Может переписка какая есть с наймодателем — из неё что-то интересно удастся получить.

И все претензии предъявляет спустя 10 дней после выселения

Формально — у него есть 3 года — это общий срок исковой давности.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день!

сделали опись имущества(но не описывали повреждения).

 Данный факт не в вашу пользу. Арендодатель будет настаивать на том, что передавал все в нормальном виде, без повреждений. 

За квартиру платили наличкой и иногда скидывали на карту(без указания, что это плата за аренду).

 В этой части как я понимаю претензий у Арендодателя нет. 

Но мы предупредили за две недели.

 Если договором не предусмотрены штрафы за ранний выезд, тогда последствий нет, с учетом того, что фактически Арендодатель был не против вашего выселения

требуют покупать обои во всю комнату, хотя мы испортили только небольшую часть.

 все зависит от повреждений, возможно действительно нужно переклеивать все, например если переклеить часть, обои будут отличаться. 

Причем арендодатель не пришел осматривать квартиру в день выселения, а попросил просто оставить ключи в почтовом ящике.

 это как-то зафиксировано? смс/мессенджеры? или только устно?

И все претензии предъявляет спустя 10 дней после выселения

 возможно в договоре указан предельный срок предъявления претензий

не пришел осматривать квартиру в день выселения, а попросил просто оставить ключи в почтовом ящике

 нужно смотреть договор, порядок сдачи. Возможно в данном случае риски будут на Арендодателе. 

0
0
0
0
Иван Саломатин
Иван Саломатин
Юрист, г. Екатеринбург

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

0
0
0
0
Иван Саломатин
Иван Саломатин
Юрист, г. Екатеринбург

Рекомендую Вам направить требование Арендодателю с указанием всех обстоятельств заезда-выселения, имеющихся недостатках и готовности урегулировать ситуацию по реальным недостаткам, возникшим по вашей вине, а также с требованием возвратить залог, соразмерно компенсации за недостатки. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
Скажите пожалуйста если я сделаю постоянную прописку не лишусь я квартиры?
Здравствуйте, я в 15 лет попала в приют по болезни матери, после мать умерла. Я стала сиротой полностью, в 17 выпустилась от туда . жизненная ситуация повернулась так что я осталась без документов. Спустя много лет я восстановила документы . и встала на очередь на квартиру. Но за 12 лет ничего не изменилось я все так же без собственного жилья. Сейчас мне уже 30 лет, звонила в опеку просила что-то сделать, так как недавно родила ребёнка. Но мне сказали что сначала нужно сделать прописку постоянную!! Потом подать через суд вроде и мол типо я либо получу компенсацию либо на кв . скажите пожалуйста если я сделаю постоянную прописку не лишусь я квартиры ? Просто одна знакомая сделала прописку постоянную и ее сняли с очереди на кв.
, вопрос №4775678, Виолета, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Правомерен ли отказ в выплатах сельскому учителю без собственности по прописке?
Живу в областном центре, прописана одна в квартире матери, мать там не прописпна и не проживает. Работаю учителем в сельской школе, езжу туда и обратно. В выплате на газ, свет, как сельскому учителю, отказали, так как не являюсь собственником квартиры, в которой проживаю и прописана. Бухгалтерия права?
, вопрос №4775421, Арсений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
С 1 октября оформляя отпуск заведующая сказала, что я на группе не работала и значит у меня 42 дня отпуска, а не 56
Работаю воспитателем на группе комбинированного направления, в сентябре отработв несколько дней, была направленна в командировку в детский лагерь(в лагере была 3 месяца) , после приезда заболела и находилась длинный срок на больничном . С 1 октября оформляя отпуск заведующая сказала, что я на группе не работала и значит у меня 42 дня отпуска, а не 56. Это правильно?
, вопрос №4775286, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
В иске я просил пени за 50 дней, это на день заседания, а решения вступило в силу еще после 200 дней, могу ли я новым иском затребовать пени за 200 дней, из-за того, что ответчик затягивал процесс?
Здравствуйте! Я возвращал просроченный товар через суд, суд я выиграл, но дело затянулось на год , т.к. ответчик подавал жалобы и обжаловал решения. В иске я просил пени за 50 дней, это на день заседания, а решения вступило в силу еще после 200 дней, могу ли я новым иском затребовать пени за 200 дней, из-за того, что ответчик затягивал процесс ?
, вопрос №4774819, Алексей Владимиров, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Добрый день.Какие док.нужны для доверености от меня в Росии, что бы родители в ДНР могли внести в росреестр квартиру.Я не собственник, часть квартиры на меня
Добрый день.Какие док.нужны для доверености от меня в Росии,что бы родители в ДНР могли внести в росреестр квартиру.Я не собственник,часть квартиры на меня.
, вопрос №4774481, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.06.2022