Оформляем земельный участок
Добрый день. Оформляем земельный участок. Нужно проверить документы
- -1395995569.docx
- 424783196.pdf
, Anna, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен
Анна, добрый день!
Договор хороший, основные условия прописаны.
Единственно, хорошо бы определить сроки подачи документов на регистрацию и прописать ответственность за уклонение от регистрации, поскольку оплата происходит после подписания договора и риски на покупателе.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
В п.1.4.
При этом Покупатель принимает на себя все обязанности собственника Земельного участка.
желательно указать — с момента перехода права собственности на него.
в.п.2.2.1.
Совершить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствующем территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
можно добавить "… действия совместно с Покупателем....".
По п.3.2.
Оплата по договору осуществляется Покупателем в момент подписания настоящего договора в безналичной форме путем перечисления
не совсем понятно. Разве договор будет подписываться не в МФЦ? А если да, то тогда как это безналичное перечисление произойдет?
В остальном проблем не усматриваю. Но доверенность надо проверить отдельно.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.
Здравствуйте!
Договор практически стандартный, кроме способа оплаты. Такой способ оплаты тоже законный.
В вашем случае надо проверить доверенность. Не отменен ли, и не просрочен ли .
И еще в договоре желательно указать что на земельном участке не построек.
ЗК РФ Статья 6. Объекты земельных отношений
3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи
Здравствуйте.
Прежде, чем оформлять договор, необходимо заказать 2 актуальные выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (с координатами границ) и об основных характеристиках и заргистрированных правах, так как в выложенной выписке от 2019 г. в строке " особые отметки" указано, что границы данного участка пересекают границы участка с к.н. 23:30:0201000:38.Однако на публичной кадастровой карте этого участка нет. Это очень важный момент, так как если действительно имеет место факт пересечения границ, то это априори является нарушением земельного законодательства (ст. 7.1. КоАП РФ) и проблемным моментом. Если это реестровая ошибка, то она подлежит устранению в судебном порядке. Поэтому рекомендую также обратиться к кадастровому инженеру для возможного проведения обмеров (кадастровых работ) и пообщаться по этому вопросу с соседями (смежных участков). Удачи.
Похожие вопросы
Как перевести жилой дом под коммерцию или построить новый магазин на участке?
Как правильно поступить, перевести старый дом с частью земельного участка под коммерцию и произвести его реконструкцию или снести старый дом, выделить часть участка под коммерцию и уже там возвести магазин? Фасад участка 15м. Старый дом удобно расположен, 1 м. от фасада и 1,5м от соседнего участка. Как я понимаю, если снести старый дом и строить магазин, то необходимо соблюсти требования по отступу от границ участка.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Другой из троих детей утверждает, что подлежит разделу весь земельный участок, включая часть, которая занята домом
Земельный участок получен в наследство 3 детьми, без определения долей.
На участке есть дом, право собственности на который зарегистрирован за одним из детей.
Другой из троих детей утверждает, что подлежит разделу весь земельный участок, включая часть, которая занята домом.
Действительно ли это так?
Или же всё таки часть участка, необходимого для пользования домом не подлежит разделу в составе всего участка между 3 детьми?
Если всё же подлежит разделу весь участок, включая часть, занятую домом, то может ли собственник дома оформить право собственности на участок, необходимую для пользования домом
Или всё таки разделу подлежит
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оспорить задолженность по взносам в СНТ, если я не являюсь собственником участка?
Добрый день!. Моя мама имела участок в СНТ в Крыму, в 2007 году после ее смерти ее родная сестра попросила меня гражданку РФ написать заявление о вступлении в СНТ. Решения правления о принятия меня в члены СНТ я не получала, земельный участок не в собственности, сама проживаю в МО,
Все эти годы родственница пользовалась земельным участком и оплачивала взносы от моего имени. В 2020 году она забросила участок, никто им эти годы не пользовался. Никаких уведомлений о задолжености, решений ОС о сумме членских взносов я не получала. В марте 2026 г в мой адрес пришло заказное письмо о задолженности за период 2020-2025 г. г. Грозят судом... Начиталась консультаций о сроке исковой давности. Какой процес взыскания с меня задолженности, есть ли срок исковой давности, сроки получения мной судебных решений , учитывая мое местонахождение, правомерность оспаривания долга???
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
У отца в доме где он живет по наследству от бабушки остался дом и земельный участок, и при этом в доле есть
У отца в доме где он живет по наследству от бабушки остался дом и земельный участок, и при этом в доле есть брат его и сестра которые забрали все документы на дом и земельный участок, отец на инвалидности и дольщики вообще не приезжают и не ухаживают за участком, какие есть варианты чтоб как то лишить их долей и заниматься участком и домом, мне как сыну что даст доверенность генеральная через нотариуса, что я смогу сделать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подарить долю в земельном участке при наличии запрета на регистрационные действия?
Добрый день. У сына вынесен запрет приставами на совершение действий по регистрации недвижимости, имеющейся у него собственности (доля в квартире). В ближайшее время мы будем оформлять в общедолевую собственность земельный участок. Вопрос: можно ли при регистрации права на собственность доли земельного участка, сын свою долю подарит мне (матери). Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенность действующая:
Регистрационный номер в реестре нотариальных действий ЕИС 171439124 от 16:31 30.10.2020. Нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от 30.10.2020 за реестровым номером 77/67-н/77-2020-8-1836, не найдено.
В отношении земельного участка имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.04.2019
Статья 56. Ограничение прав на землю
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.