Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформляем земельный участок
Добрый день. Оформляем земельный участок. Нужно проверить документы
- -1395995569.docx
- 424783196.pdf
Анна, добрый день!
Договор хороший, основные условия прописаны.
Единственно, хорошо бы определить сроки подачи документов на регистрацию и прописать ответственность за уклонение от регистрации, поскольку оплата происходит после подписания договора и риски на покупателе.
Здравствуйте.
В п.1.4.
При этом Покупатель принимает на себя все обязанности собственника Земельного участка.
желательно указать — с момента перехода права собственности на него.
в.п.2.2.1.
Совершить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствующем территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
можно добавить "… действия совместно с Покупателем....".
По п.3.2.
Оплата по договору осуществляется Покупателем в момент подписания настоящего договора в безналичной форме путем перечисления
не совсем понятно. Разве договор будет подписываться не в МФЦ? А если да, то тогда как это безналичное перечисление произойдет?
В остальном проблем не усматриваю. Но доверенность надо проверить отдельно.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.
Здравствуйте!
Договор практически стандартный, кроме способа оплаты. Такой способ оплаты тоже законный.
В вашем случае надо проверить доверенность. Не отменен ли, и не просрочен ли .
И еще в договоре желательно указать что на земельном участке не построек.
ЗК РФ Статья 6. Объекты земельных отношений
3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи
Здравствуйте.
Прежде, чем оформлять договор, необходимо заказать 2 актуальные выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (с координатами границ) и об основных характеристиках и заргистрированных правах, так как в выложенной выписке от 2019 г. в строке " особые отметки" указано, что границы данного участка пересекают границы участка с к.н. 23:30:0201000:38.Однако на публичной кадастровой карте этого участка нет. Это очень важный момент, так как если действительно имеет место факт пересечения границ, то это априори является нарушением земельного законодательства (ст. 7.1. КоАП РФ) и проблемным моментом. Если это реестровая ошибка, то она подлежит устранению в судебном порядке. Поэтому рекомендую также обратиться к кадастровому инженеру для возможного проведения обмеров (кадастровых работ) и пообщаться по этому вопросу с соседями (смежных участков). Удачи.
Доверенность действующая:
Регистрационный номер в реестре нотариальных действий ЕИС 171439124 от 16:31 30.10.2020. Нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от 30.10.2020 за реестровым номером 77/67-н/77-2020-8-1836, не найдено.
В отношении земельного участка имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.04.2019
Статья 56. Ограничение прав на землю
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.