Здравствуйте. На днях квартирантка залила соседей снизу. Залитие было очень маленькое. До этого 4 года назад мы их заливали уже, но никто к нам не обращался. И мы не нашли их в их квартире. Теперь спустя 4 года они предъявляют нам притензию на всю сумму ущерба. Что делать?
В данном случае предъявление к взысканию ущерба должно основываться на ст. 1064 ГК РФ, согласно которой доказыванию подлежит факт причинения ущерба, его размер, вина причинителя, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и возникшим вредом.
Т.е. в ситуации залива должно быть доказано, что ущерб причинен именно заливом сверху, что залив произошел по вине причинителя (собственника вышерасположенной квартиры), размер ущерба, причинная связь между действиями (бездействиями собственника квартиры сверху) и причиненным ущербом квартире снизу.
Залив должен быть заактирован (с участием собственников двух квартир и представителем УК). Размер ущерба должен быть подтвержден экспертным заключением.
При споре о причинах причинения ущерба возможно проведение строительно-технической экспертизы определения причин ущерба и причин залива.
В соответствии со ст. 198-199 ГК РФ Исковая давность по умолчанию судом не применяется. Она применяется только по заявлению Стороны в процессе рассмотрения дела.
К тому же Вы первоначально написали, что недавно произошло очередное залитие.
Заявителю теперь надо будет доказать, в связи с каким именно событием (недавним или прошлым) произошли повреждения имущества.
Факт давности легко доказывается экспертным исследованием.
В любом случае при предъявлении Вам претензий Вы вправе отказать в их удовлетворении в досудебном порядке.
И если соседка обратиться в суд с соответствующим иском, уже в суде каждая сторона в соответствии со ст. 56 ГПК РФ будет доказывать свои требования и возражения.