Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

312 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
312 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Жилье в Москве

Добрый день. Нашел квартиру в Москве где ни когда ни кто не жил с момента постройки дома, с 1995 года. Это ТСЖ. Данные в Департаменте, о квартире отсутствуют.Сам работаю в МВД. Живу там около 3 лет.За все плачу, комуналку, свет и. т.д. есть ли шанс оставить квартиру себе,или купить её по гос.цене.

В настоящий момент Департамент узнал про адрес.Скоро будет проверка жилья

20 Декабря 2013, 13:28, вопрос №330681 Иван, г. Москва

Уточнение клиента

Сам женат, сын 4 года, жена беременна.Департамент я так понимаю намерен выгнать из квартиры. Правда сегодня звонили спрашивали про именно эту квартиру, т.к. данных у них нет, спрашивали это полуподвальное помещение, подвал,нежилое помещение или нет.Так как данных пока на эту квартиру у них нет.

20 Декабря 2013, 13:32

Уточнение клиента

Как построили дом в 1995 году, так там ни кто не жил, ни кому квартира не принадлежала,разве только застройщику. Ни у кого в собственности не была, по крайней мере мне так кажется. Сейчас управляющая компания это ТСЖ, в платежке указан я, так как ТСЖ сами меня в платежку включили, и так три года и платил за жилье.

20 Декабря 2013, 14:08
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (18)

  • Юрист - Быков Владислав

    Добрый день Иван! Хотелось бы Вас обрадовать, да нечем.

    Под приобретательную давность Вы не подпадаете, еще 12 лет надо прожить, а иные основания отсутствую.

    Попробуйте узнать у кого на балансе находится объект и договориться с собственником. 

    С уважением, Владислав Быков

    20 Декабря 2013, 13:36
    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Рожков Иван

    На основании чего вселился? Налог или плату за жилье платите?

    Возможно по приобретательной давности, т.е. после 15 лет владения.

    20 Декабря 2013, 13:36
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Иван!

    Если данные о квартире в департаменте отсутствуют и в данное время этот департамент занимается проверкой жилья, то конкретный ответ Вам можно дать лишь после окончания проверки департаментом. Не Вы и никто другой не знают о принадлежности квартиры, а поэтому есть или нет шансы оставить эту квартиру себе ответить невозможно. Скорее всего, шансы будут, поскольку Вы почти три года там проживаете, оплачиваете все услуги и никто Вас не беспокоит.

     Так или иначе, можно или нельзя оставить квартиру себе или купить ее по инвентаризационной стоимости, надо решать с собственником жилья. 

    20 Декабря 2013, 13:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Рожков Иван

    Муниципальное или государственное жилье не продается, а приватизируется бесплатно.

    20 Декабря 2013, 13:39
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 1
    Свернуть
  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Если Вы платите за коммунальные услуги (за электроэнергию, газ, воду и пр.), попытайтесь у них узнать принадлежность квартиры. У них должны быть эти сведения.

    20 Декабря 2013, 13:40
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Как построили дом в 1995 году, так там ни кто не жил, ни кому квартира не принадлежала,разве только застройщику. Ни у кого в собственности не была, по крайней мере мне так кажется. Сейчас управляющая компания это ТСЖ, в платежке указан я, так как ТСЖ сами меня в платежку включили, и так три года и платил за жилье.

    20 Декабря 2013, 14:09
  • Юрист - Фролова Ирина
    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Запросите данные о собственнике в Росреестре. Для этого вам нужно получить выписку из ЕГРП, где будет указан собственник помещения по вашему адресу. Госпошлина за указанные действия — 200 рублей. Затем можно будет попробовать договориться с собственником.

    20 Декабря 2013, 13:43
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Рожков Иван

    В платежках адрес указан?

    20 Декабря 2013, 13:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Как построили дом в 1995 году, так там ни кто не жил, ни кому квартира не принадлежала,разве только застройщику. Ни у кого в собственности не была, по крайней мере мне так кажется. Сейчас управляющая компания это ТСЖ, в платежке указан я, так как ТСЖ сами меня в платежку включили, и так три года и платил за жилье.

    20 Декабря 2013, 14:11
  • Юрист - Быков Владислав

    Согласен с коллегой Ириной, нужно заказывать выписку из ЕГРП.

    Вряд ли у объекта нет собственника.

    20 Декабря 2013, 14:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Рожков Иван

    Может Вы живете в нежилом помещении, которое относится к общей собственности жильцов. Запроси проет дома. Может там будет видно, что это за помещение.

    20 Декабря 2013, 14:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Жилое помещение, квартира, туалет, ванна, балкон, все как положено, номер счета за свет есть, (плачу).

    20 Декабря 2013, 14:35
  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    «Согласен с коллегой Ириной, нужно заказывать выписку из ЕГРП».

    Если жилье не зарегистрировано в Росреестре, то запрос бессмыслен. Там ничего не будет.

    Странно, что администрации неведомо, кто строил здание. В земельно-кадастровой палате  должны быть сведения о том, кому был выделен земельный участок для строительства.

    20 Декабря 2013, 14:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Дом строила строительная компания, название организации и адрес я знаю,на доме табличка висит) выписку я заказал посмотрим чего скажут)

    20 Декабря 2013, 14:32
  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    «Дом строила строительная компания, название организации и адрес я знаю, на доме табличка висит) выписку я заказал посмотрим чего скажут)»

    Иван, надо Вам посетить эту строительную компанию. Там дадут Вам исчерпывающий ответ относительно принадлежности жилья, могут показать и проект дома, проинформируют и насчет сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации в Росреестре. Тем более, что адрес стройкомпании Вам известен.

    20 Декабря 2013, 14:36
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Рожков Иван

    Может лучше не искать собственника, а то найдется собственник и затребует необоснованную цену или вообще выселит. Может дождаться окончания срока приобретательной давности.

    На основании чего вселились?

    20 Декабря 2013, 14:40
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Филатова Тамара Арновна
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте Иван!

    Если Вы пользуетесь жильем 3 года и оплачиваете все услуги, то Вы вправе требовать признать Ваше право пользования на жилье и заключить договор найма.

    Для этого следует подавать иск в суд.

    Если помещение является нежилым и явл. общей собственностью дома, то Вам следует получить согласие собственников дома.

    Таким образом, сейчас Вам следует уточнить кто явл. собственником жилья в Росреестре и  оформлять соответствующий документ.

    Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по  перспективам успешного решения вопроса в чате.

    С уважением Ф. Тамара 

    20 Декабря 2013, 14:58
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    «Может лучше не искать собственника, а то найдется собственник и затребует необоснованную цену или вообще выселит. Может дождаться окончания срока приобретательной давности».

    Похоже, коллега Рожков не очень представляет срок 12 лет для наступления права признания собственности в силу приобретательной давности. 12 лет — это очень даже приличный срок жизни человека и рекомендовать автору вопроса ждать эти 12 лет, просто не серьезно. А собственник жилья, если бы захотел выселить, давно бы это сделал. Надо искать собственника — однозначно. По крайней мере, тогда будет какая-то определенность. Возможно даже заключения с ним договора найма. 

    20 Декабря 2013, 15:16
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вот ответ с ЕГРП. Добрый день, к сожалению в росреестре отсутствует информация по вашему запросу, уточните кадастровый или условный номер либо номер регистрации права или ноиер ограничения, для повторной подачи запроса.

    20 Декабря 2013, 15:35
  • Адвокат - Погожева Наталья

    Иван, предложу Вам также обратиться в БТИ, т.к. до 1998 года право собственности регистрировало именно БТИ. Кроме того, если на дом делался техпаспорт для оформления документов на дом, то там также может быть указан собственник, можете сами заказать техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт. Они Вам понадобятся если придется обращаться в суд или при заключении какого-либо договора с собственником, если таковой найдется. 

    20 Декабря 2013, 15:40
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Погожева Наталья

    Вот и закажите кадастровый паспорт на квартиру и снова затребуйте выписку из ЕГРП.

    20 Декабря 2013, 16:33
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мурашко Владимир

    «Вот ответ с ЕГРП. Добрый день, к сожалению в росреестре отсутствует информация по вашему запросу, уточните кадастровый или условный номер либо номер регистрации права или ноиер ограничения, для повторной подачи запроса».

    Все верно. Как и предполагалось. Значит, право собственности на  жилье не зарегистрировано. Очевидно у строительной компании имелись какие-проблемы с регистрацией, преодолеть которые он не смог. Отсюда следует, что заключить с ним договор жилищного найма тоже будет нельзя. Возможно — только месяцев на 11, а потом продлевать.



    20 Декабря 2013, 16:35
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    И в итоге меня Департамент жилищной политики может попросить освободить данное помещение? Стоит ли уходить? Сотрудникам МВД государство по идее должно обеспечивать жильем, а не отнимать.

    20 Декабря 2013, 16:46
  • Юрист - Мурашко Владимир

    «И в итоге меня Департамент жилищной политики может попросить освободить данное помещение? Стоит ли уходить?»

    Не стоит уходить! Департамент жилищной политики в Вашем случае ничего не вправе делать, поскольку жилье им, как выясняется, не принадлежит. Такое может сделать только собственник, которым, надо полагать, по сей день является строительная компания. Если даже строительная компания не зарегистрировала право собственности в Росреестре (похоже, оно так и есть), то всеравно она является собственником незавершенного строительства.

    22 Декабря 2013, 15:38
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats