Подскажите пожалуйста.Вступили в наследство с братом.Он отказывается продавать квартиру.Квартира 2комнатная.Как можно решить этот вопрос по закону.И забрать свою долю в случае его отказа
Добрый день.
Вы можете продать свою долю третьему лицу, но с обязательным предварительным уведомлением сособственника.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте, Елена!
Предполагаю, что доли в праве на квартиру у Вас с братом равные, то есть не может идти речи о том, что у кого-то так называемая «незначительная» доля, которую можно выкупить принудительно через суд.
«Забрать» свою долю Вы никак не можете, потому что у Вас доля в ПРАВЕ собственности на квартиру, а не какая-то движимая вещь. Квартира не может быть разделена в натуре, как и нельзя принудить собственника продать свою долю. Вы вправе продать свою долю с соблюдением преимущественного права второго собственника на приобретение вашей доли (см. ст. 250 ГК РФ).
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
