Вопросы какие проблемы законные могут быть, может ли мне ДНТ как будущему собственнику отказать в

я не знаю суммы задолжности предыдущих владельцев может ли председатель с меня их требовать, или к примеру завышать ценны на подключение коммуникаций итд

Здравствуйте!

1.Платить по обязательствам прошлого хозяина (в том числе оплата за эл.энергию и прочее) вы не обязаны, так как долги по членским взносам в СНТ не переходят на нового собственника. Это следует из Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (п. 2 ч. 6 ст. 11) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/0c563da964d91c30560d93711b5bf7015d548d83/

2.С момента получения права собственности, вы вправе требовать от председателя СНТ подключить вас к коммуникациям, несмотря на наличие долгов у предыдущего собственника. Если будет чинить препятствия обращайтесь в прокуратуру или суд, в связи с нарушением ваших прав как собственника (статья 209 ГК РФ).

Здравствуйте! Прежде всего в решении Вашего вопроса нужно руководствоваться Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 12 Основания и порядок принятия в члены товарищества вы должны подать заявление на вступление в ДНТ. 

2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

может ли мне ДНТ как будущему собственнику отказать в подключение коммуникаций,

После принятия в члены ДНТ отказать в подключении Вам не могут на основании

Статья 11. Права и обязанности члена товарищества

1. Член товарищества имеет право:

2) участвовать в управлении делами товарищества;

 
4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;

Порядок распоряжения собственностью, включая подключение к сетям, должно быть установлено уставными документами ДНТ. 

Что касается долгов предыдущего собственника

Таким образом, из буквального прочтения положений Закона N 217-ФЗ можно сделать вывод о том, что обязанность по уплате взносов есть только у члена СНТ. Членом СНТ может быть лишь правообладатель, в том числе собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ. Соответственно, требовать с лица, приобретшего такой земельный участок и в силу этого получившего право стать членом товарищества оплатить взносы за прежнего собственника (члена СНТ), неправомерно.

www.garant.ru/consult/civil_law/1306000/

Здравствуйте, Артем.

 Дело в том, что не существует законных оснований для возложения на нового собственника обязательств, возникших у предыдущего собственника, (см. по данному вопросу Апелляционное определение ВС респ.Башкортостан от 31 мая 2017 г. по делу N 33-10971/2017)

Разрешая спор между сторонами, суд первой инстанции исходил из того, что положение Устава СНТ «Уршак» в части обязанности владельца земельного участка обеспечить погашение задолженности перед Товариществом за предыдущего владельца противоречит требованиям действующего законодательства, до… истец не был ни собственником имущества, ни членом Товарищества, не заключал соглашение о переводе долга, в связи с чем возложение обязанности на заявителя о погашении долга за предыдущего собственника являются незаконными и требования истца подлежат удовлетворению.

Более того, от любых долгов предыдущий собственник вероятно был освобожден в рамках банкротства на основании ст.213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», но если даже и нет, то к вам эти долги могут быть отнесены только при заключении вам соглашения о переводе долга, будьте внимательны при изучении правоустанавливающих документов и подписании ДКП с продавцом.

Председатель может разными способами препятствовать осуществлению прав, например при подключению к электро и водоснабжению и т.д. (мелко пакостить, так сказать), но такие действия обжалуемы.

И что следует сделать мне как будущему владельцу участка что бы не возникло не каких проблем с председателем итд

 Учитывая то, что законных оснований у СНТ для возложения на Вас каких-либо обязательств нет, сейчас Вы ничего не сделаете. Тут уже от личности председателя зависит, насколько он «грамотен». Пообщаться с ним стоит, конечно, чтобы хотя бы понять его позицию и настрой.