Добрый день, Андрей Николаевич!
Если я правильно понял, то у Вас не СНТ, не земли садоводства и огородничества.
Участок с ВРИ ИЖС должен располагаться в черте населенного пункта. При создании проекта планировки территории должны были быть предусмотрены земли общего пользования, которые не подлежат приватизации (пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса).
Названный запрет не поставлен в зависимость от каких-либо обстоятельств, в том числе от того, находятся ли земли общего пользования в границах красных линий и включены ли эти земли в состав территорий общего пользования в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством.
Это означает, что земли общего пользования существуют независимо от включения в градостроительные карты поселения, проведения работ по определению их границ. При формировании участка, проезд к нему обязательно должен быть обеспечен с земель общего пользования.
Поэтому важно узнать на каком праве находятся сети.
По газовым сетям:
На основании пункта 48 Постановления Правительства от 13.09.2021 г. № 1547:
В случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, исполнитель обращается к такому основному абоненту в целях осуществления подключения заявителя.
Исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения заявки на подключение направляет соответствующий запрос основному абоненту и одновременно уведомляет заявителя о направлении указанного запроса.
Основной абонент в течение 3 рабочих дней после получения соответствующего запроса от исполнителя направляет согласие на подключение объекта через принадлежащие ему сети газораспределения и (или) газопотребления заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить его получение исполнителем.
Основной абонент (юридическое лицо) не вправе препятствовать подключению (технологическому присоединению) к принадлежащим ему сетям газораспределения и (или) газопотребления при наличии пропускной способности таких сетей.
По электроснабжению :
На основании пункта 17 Постановления Правительства от 27.12.2004 г. № 861:
Плата за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей при присоединении заявителя, владеющего объектами, отнесенными к третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения), при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства на уровне напряжения до 20 кВ включительно необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности.
По воде:
Это вообще обязанность органов местного самоуправления, обеспечить население питьевой водой. Стоимость подключения определяется ресурсоснабжающей организацией. При этом тарифы на подключение ограничиваются федеральной службой по тарифам.
Согласно части 4 пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»:
К вопросам местного значения городского поселения относятся: организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.
Поэтому, если участок находится в черте населенного пункта, Вы вправе требовать от местных властей подключения к коммуникациям.
Обращаю Ваше внимание, что указанное постановление утратило сило, однако указанная норма перешла в отдельно разработанные постановления по газификации, водоснабжению и электричеству.
Вот к примеру тоже самое указано в Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314
«Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»
Тоже самое, касается воды и электричество. Для подключения требуется согласие основного абонента, т.е. указанное Вами ООО. Это общая практика.
Вопрос взимания платы за подключение к газопроводу основного абонента Правилами подключения не урегулирован. Даже если Вас подключат это не значит, что основной абонент не сможет требовать платы и провести взыскание через суд.