Вопрос следующий: Между Сторонами был заключен Договор аренды со следующим условием о сроке: "До Даты

Добрый день.

В связи с этим, вопрос, правомерны ли действия Арендодателя по регистрации договора уже после прекращения его действия?

 Нет, не правомерны, ввиду того, что договор прекратил свое действие с момента его расторжения.

В данном случае правовые последствия расторжения договора возникают с момента получения уведомления о его расторжении стороной.

Исходя из приведенной Вами информации

На основании данного положения Арендатор до истечения 360 дней заявил о прекращении Договора (такая возможность подтверждается в настоящий момент судебной практикой) в связи с истечением срока его действия.

 То уведомим о прекращении договора сторона тем самым прекратила его действие.

И в данном случае нужно исходить из требований ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

и ст. 425 ГК РФ

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, поскольку условиями договора предусмотрена автоматическая его пролонгация на такой же срок при непоступлении уведомления стороны об обратном, направление уведомление о расторжении договора прекращает его действие.

Здравствуйте. Ввиду того, что договор прекратил своё действие, то договор утратил силу и обязательства сторон поэтому между собой прекращены. Фактически идёт злоупотребление правом. Ст. 10 ГК РФ

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Тем более имеется воля арендодателя на прекращение срока действия договора.

На основании данного положения Арендатор до истечения 360 дней заявил о прекращении Договора (такая возможность подтверждается в настоящий момент судебной практикой) в связи с истечением срока его действия

Плюс у Вас есть как я понимаю положительная практика. Она хотя и не обязательна для судов, но в принципе оттуда можете взять также свои доводы.

Срок действия договора можно определить и навязать его пролонгирование нельзя. По итогу такие действия арендодателя незаконны.

Здравствуйте!

ст.425,606,610 ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

вопрос, правомерны ли действия Арендодателя по регистрации договора уже после прекращения его действия?

 Нет, неправомерны такие действия.

Уведомление о расторжении договора аренды прекратило  действие договора.Обязательства были прекращены. Следовательно не было оснований для регистрации.Странно, что Росреестр зарегистрировал.Обычно такие нарушения выявляются на стадии правовой экспертизы и в регистрации отказывают.

Теперь же имеются основания для обращения  арендатора  в суд с исковым заявлением, поскольку его права и законные интересы безусловно нарушены.