Здравствуйте! Я-наймодатель, и меня не очень устраивает наниматель: 1) Он просрочил оплату на неделю уже за

Здравствуйте, Евгений.

2) Оказывается, он не платил коммунальные платежи 2 месяца, что живет в квартире.

Дело в том, что по договору коммунальные платежи должны оплачивать Вы, а Наниматель их Вам  компенсирует:

НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

 4.2. Своевременно и без задержек осуществлять выплаты платы за найм, а также компенсировать Наймодателю  на ежемесячной основе оплату  коммунальных платежей, расход воды, электричества, телевидение  и газ согласно квитанциям. Наниматель обязуется в срок до 25 ого числа каждого месяца  сообщать Наймодателю показания  счетчиков электричества.

Поэтому этот момент, к сожалению, использовать не получится, раз стороны включили соответствующее условие в договор.

Статья 421 ГК РФ Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Обещает оплатить их в ближайшие дни.

По договору речь идёт именно о компенсации.

Здравствуйте. По жкх у вас есть п 4.2 но там он вам компенсирует расходы по деньгам, а платить выходит должны вы изначально.

4.2. Своевременно и без задержек осуществлять выплаты платы за найм, а такжекомпенсировать Наймодателю  на ежемесячной основе оплату  коммунальных платежей, расход воды, электричества, телевидение  и газ согласно квитанциям. Наниматель обязуется в срок до 25 ого числа каждого месяца  сообщать Наймодателю показания  счетчиков электричества.

По ст 614 и 615 гк варианты оплаты как найма так и аренды или использования имущества отнесены целиком к договору. Поэтому это у вас не получиться использовать никак 

Здравствуйте. И какой у Вас вопрос?  части его просрочки оплат, то в п. 7.2 сказано, что

7.2. В случае невыполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору и отсутствия необходимых шагов для исправления положения в течение 20 дней с момента получения письменного уведомления от второй Стороны, Сторона, надлежаще исполнившая свои обязательства, имеет право на досрочное расторжение Договора в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ.

В части оплаты коммунальных платежей, то наниматель обязан

4.2. Своевременно и без задержек осуществлять выплаты платы за найм, а также компенсировать Наймодателю  на ежемесячной основе оплату  коммунальных платежей, расход воды, электричества, телевидение  и газ согласно квитанциям. Наниматель обязуется в срок до 25 ого числа каждого месяца  сообщать Наймодателю показания  счетчиков электричества.

То есть в части коммунальных платежей, то по условиям договора оплату должны Вы произвести, а уже потом он Вам обязан эти суммы компенсировать. Ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В части неоплаты за 2 месяца, то тут можно применить п.7.2 договора и после 20 дней расторгнуть договор можно. Да и по ГК только через суд. Ст.  687 ГК РФ

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

 
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

 
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Здравствуйте, Евгений.

О компенсаторном механизме внесения платы Вам уже разъяснили. Поэтому по данному пункту

2) Оказывается, он не платил коммунальные платежи 2 месяца, что живет в квартире. При вопросе почему, оправдывался что это я ему должен был присылать квитанции. Даже если так, то странно почему он жил и не думал совсем о платежках. Обещает оплатить их в ближайшие дни.

наниматель действует в соответствии с договором. Нарушений с его стороны нет.

3) Успел достать соседа снизу громким топотом по полу. Проблему решили сразу, но просто факт для полноты картины.

А чем-то это доказывается, кроме устных претензий самого соседа? Об этом можно было бы говорить, например как об основании. предусмотренном п.4 ст.687 ГК РФ, между тем вы должын доказать нарушения Вашим жильцом систематического нарушения прав и законных интересов ваших соседей. Пока же из доказательной базы нет ничего. Мало ли что мог сказать сосед.

1) Он просрочил оплату на неделю уже за второй месяц проживания (после подписания договора прошел месяц), и мне пришлось бегать за ним и постоянно спрашивать об этом.

 П.2 ст.687 ГК РФ предусматривает расторжение договора, но 

при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

т.е. по смыслу нормы, плата не вносится 3 и более месяца подряд, речь не идет о просроченых, но погашенных платежах за найм. Для того, чтобы суд счел это основанием для расторжения договора, задолженность не должна быть погашена в том числе и на момент рассмотрения дела. (по данному вопросу см.Апелляционное определение Пермского краевого суда от 14.08.2017 по делу N 33-8652/2017)

Одним словом, при описанных Вами обстоятельствах оснований расторгнуть договор в одностороннем и во внесудебном порядке и  потребовать выселения у Вас нет. 

Вам быстрее и надежнее будет договориться о расторжении по соглашению сторон, в котором и оговорите сроки выезда, условия расторжения.