Здравствуйте. При данной сделки с куплей- продажей недвижимости ( квартиры) следует проверить следующие аспекты при заключении договора:
Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
На что следует обратить внимание:
— документы подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о праве на наследство);
— выписка из ЕГРН;
— если продавец женат/замужем согласие супруга на продажу объекта недвижимости.
Стороны вправе удостоверить договор нотариально, однако необходимость соблюдения нотариальной формы предусмотрена законом только для договоров:
— продажи долей в праве общей собственности на жилье (за исключением продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон о госрегистрации);
— предусматривающих переход права собственности на жилое помещение, в случае, установленном частью девятнадцатой ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-I (п. 4 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации);
— продажи жилья на условиях опеки или принадлежащего несовершеннолетним гражданам и гражданам, признанным ограниченно дееспособными (ч. 2 ст. 54).
Существенным условием договора продажи жилой недвижимости, помимо условий о предмете (ст. 554 ГК РФ), цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ) и условий, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ), является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования продаваемым объектом жилой недвижимости (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
