Кто, как и что, мы, собственники забора, должны делать, а главное за чей счёт?

 Здравствуйте.

Пока претензии лишь устные, оспаривать их не нужно. В то же время возможность обратиться в суд и требовать перенести забор в соответствии с фактическими границами по документам — у соседа есть. Если он докажет, что фактические границы установлены неверно, т.е. забор стоит не на своем месте, то вас могут обязать привести все в соответствие.

В вашем случае нужно разобраться — у кого границы были установлены раньше, а также — было ли при их определении получено согласие соседей.

Если сосед обратиться в суд с иском о переносе забора по координатам, содержащимся в ЕГРН, то вы вправе предъявить встречный иск об исправлении реестровой ошибки или об установлении границы вашего земельного участка (в зависимости от того, сделано межевание вашего участка или нет). Но это имеет смысл в том случае, если у соседа отсутствуют документы, подтверждающие то местоположение границы, на которое он претендует, в том числе, выданные на момент предоставления ему (или его предшественнику) земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.