Здравствуйте, Ирина.
Счет может считаться частью договора или дополнительным соглашением к основному договору, если выставленный счет является офертой (в нем это указано или нечто похожее оговорено в основном договоре) и при этом контрагент совершил акцепт этой оферты одним из трех способов:
1. оплатил счет хотя бы частично (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49). В этом случае все условия, которые указаны в счете, считаются принятыми контрагентом, т.е., можно полагать, что в результате между сторонами заключен договор путем акцепта счета-оферты конклюдентными действиями;
2. подписал счет и передал его вам (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Обычно это бывает, когда счет содержит реквизиты для подписи покупателя. В этом случае можно говорить, что между сторонами заключен счет-договор;
3. прислал в ответ письмо, где он полностью и безоговорочно соглашается с условиями, которые указаны в счете (п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 438 ГК РФ). Такое письмо может быть отправлено в том числе по электронной почте, если можно будет достоверно установить, что оно исходит от контрагента. В этом случае можно утверждать, что между сторонами заключен договор путем обмена письменными документами, один из которых — счет-оферта.
В ряде случаев счет не может считаться договором даже в том случае, если в нем есть существенные условия. Актуально это для следующих форм сделок:
Реализация недвижимости (статья 550 ГК РФ).
Реализация предприятия (статья 560 ГК РФ).
Аренда зданий (статья 651 ГК РФ).
Все эти сделки всегда связаны с оформлением договора. Отчасти это объясняется тем, что это сделки, предполагающие операции с большими суммами. Чем больше сумма, тем важнее документальное подтверждение.