Здравствуйте, Валентина!
банк требует у меня разрешение от бывшего супруга
Статус указанного имущества (квартиры) является общим (совместным) имуществом супругов. Далее, в силу положений части 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ,
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Передача квартиры в залог, является операцией с недвижимым имуществом, Право залога, при этом, подлежит обязательной государственной регистрации в Учреждении Росреестра.
Как видим, Согласие должно быть предоставлено в, нотариально удостоверенной, форме.
В силу предложения № 2 вышеуказанной правовой нормы,
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Именно. этот риск кредитор (банк) и устраняет, требуя от Вас, Согласие бывшего супруга, на сделку по залогу.
Если бы супруги произвели раздел общего имущества, то Согласие бы не потребовалось.
Что касается данного вопроса, то единственный возможный вариант, который я вижу — это раздел совместной собственности супругов в силу ст. 38 Семейного кодекса РФ. Либо по соглашению с вашим бывшим мужем, либо в судебном порядке.
Но учитывайте, что по общему правилу, в соответствии с п.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ ваши доли в квартире, при ее разделе в судебном порядке будут равными, то есть после раздела вы получите каждый по 1/2 доли в квартире.
Вопрос будет ли банк давать кредит под залог 1/2 доли в квартире — открытый (все зависит от банка), поскольку доля в квартире имеет существенно меньшую стоимость, нежели «целая» квартира.