Как мне действовать в этой ситуации?

Question

Добрый вечер. Возникла такая ситуация, хочется знать, как действовать с моей стороны. В январе 2019 умер дедушка, в квартире никто не жил, свекр оплачивал коммуналку. С середины лета 2020 в квартире живем мы, также регулярно оплачивая квитанции. В октябре 2021 года пришло извещение поверить счетчики воды, но руки до этого дошли только в апреле 2022, после чего результаты поверки отдали в бухгалтерию ТСЖ. 11 мая к нам пришла женщина из ТСЖ смотреть счетчики выяснилось несоответствие в подаваемых данных. В журнале у них кто-то на протяжении пары лет проставлял значение 62, хотя мы не подавали данных ни разу. Я думала, что мы платим по среднему, тк на тот момент это было удобней всего - некогда было заниматься счетчиками, я думала, что их вообще полностью менять надо. ТСЖ стало утверждать, что за воду мы не платили. Просмотрели квитанции, действительно, вода в квитанциях появилась только с февраля этого года, а до этого в квитанции вообще не было графы с водой. Я всегда бегло пробегалась по квитанции, и видела там воду, как оказалось, не ту, что нужно (за общедомовую только). Но я никогда до этого сама квитанции не оплачивала, и поэтому не обратила на это внимание. Сейчас ТСЖ требует, чтобы я зашла к ним в бухгалтерию, где мне пересчитают в долг воду с 2019 года и сразу сказали, что сумма там будет очень большая, тк будут считать по ценам этого года. Как мне действовать в этой ситуации? Не моя же вина, что они не включали в квитанцию оплату за воду. Я была в праве оплачивать по общему, что и делала, как я считала. Я не хочу оплачивать то время, когда квартира пустовала, я не хочу оплачивать долг по нынешним ценам за прошедшие года. Квитанции всегда оплачивались вовремя, задолженностей не было (Как въехали в квартиру, так погасили не нашу задолженность в 10к) Читала про исковую давность, подхожу ли я под эти условия и как доказать то, что я не соглашалась на оплату долга?

Ирина Белоярова · Answer

Как мне действовать в этой ситуации? В данной ситуации вопрос долга должен быть рассмотрен в суде. Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. По возможности приложите квитанции до февраля 2022 г., и после февраля 2022 г., оборотно — сальдовую ведомость за период с начала 2019 г. по май 2022 г., официальный ответ ТСЖ о задолженности.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ, составляет 3 года. Причем в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 разъяснено, что срок давности считается по каждому платежу (т.е. помесячно). То есть за январь-май 2019 долг списать будет реально (а если в суд подадут позже, то сможете «отыграть» еще месяц-другой). Но применении срока исковой давности обязательно нужно ходатайствовать перед судом: в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ без соответствующего заявления суд применять исковую давность не вправе. В журнале у них кто-то на протяжении пары лет проставлял значение 62, хотя мы не подавали данных ни разу. Это нарушение. В соответствии с пп. б) п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, если потребитель не передает показания, в первые 3 месяца должны начислять по среднему потреблению, а далее — по нормативу. Произвольное внесение показаний (в том числе нулевых) или прекращение начислений не предусмотрено. сумма там будет очень большая, тк будут считать по ценам этого года Это можно представить в суде как злоупотребление правом, поскольку Вам не делали начислений по вышеуказанным правилам.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Уточните прибор учета в момент проверки представителем ТСЖ находился в исправном состоянии, включая целостность пломб? Если прибор учета находился в исправном состоянии, включая целостность пломб, ТСЖ обязан провести перерасчёт размера оплаты, исходя из снятых им показаний. При этом объем ресурса, в размере выявленной разницы, считается потребленным в течении периода проверки, если потребителем не будет доказано иное. 61. Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого знало прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета. При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 С учетом того, что в журнале ТСЖ имеются отметки о передачи показаний в спорный период, нужно обосновать, что Вы их не передавали. Возможность такого обоснования будет зависеть от установленного способа передачи показаний, например при передачи показаний по телефону можно обосновывать отсутствием, в распечатки исходящих звонков, телефонного номера ТСЖ и т.д. Если этого не сделать начислят Вам, не по п.59, как пишет коллега Гончарова Алена, а по п.61 Постановления применив к снятым при проверки показаниям прибора тариф, действующий на момент снятия показаний. Как мне действовать в этой ситуации? Посчитайте, как Вам выгодней платить по нормативу либо по показаниям, но с учетом тарифа на момент проверки. Если выгодней по нормативам, тогда потребуется доказывать, что показания не передавали. Заявить исковую давность Вы вправе только в суде, то-есть после обращения ТСЖ с иском о взыскании с Вас задолженности. Исковая давность применяется с момента, когда лицо узнало либо обязано было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ). Срок течения исковой давности в Вашем случае, начался с момента, когда ТСЖ выявило расхождения между переданными показаниями и показаниями прибора учета. подхожу ли я под эти условия и как доказать то, что я не соглашалась на оплату долга? К сожалению применить срок исковой давности у Вас сейчас не получится, его течение началось с 11.05.2022 г., а истечет через три года.